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真庭市:土地･住宅

多彩な真庭の豊かな生活

読み方
まにわし
市区役所所在地
〒719-3292 真庭市久世2927-2
TEL
0867-42-1111
岡山県のデータ
公式ホームページ
https://www.city.maniwa.lg.jp/

真庭市は、2005年3月31日に上房郡北房町、真庭郡落合町、久世町、勝山町、美甘村、湯原町、中和村、八束村、川上村が合併して誕生した、岡山県最大の面積を有する市です。岡山県の三大河川の一つである旭川の源流地域であり、この旭川が地域のほぼ中央部を支流と合流しながら南下しています。流域には、「美作三湯」の一つである湯原温泉郷、神庭の滝などの多くの観光資源があります。また、南部には肥沃な平坦地が広がり、農業地帯が旭川支流一帯に形成されています。

神庭の滝 神庭の滝

土地･住宅行政･地域データ概要

データ概要

◆行政・地域データ調査について
『生活ガイド.com』で提供する地域情報コンテンツは、「すでにお住まいの人、これから新しく住民になる人に、地域を理解し、好きになってもらいたい」という趣旨で、調査・収集して提供されています。
弊社では全国の市区役所へ調査票を送付し、行政サービスや様々な地域データについて調査協力をいただいております（2025年5月～10月実施）。項目によっては、市区ごとに未回答や非公表の場合があります。
また、調査後に制度や数値に変更・追加のあった場合は適宜修正を加えておりますが、最新性を保証するものではありません。最新の情報につきましては、各市区役所まで直接お問い合わせの上ご確認ください。
◆市町村合併対応について
当サイトでは、2024年1月1日までの市区町村合併に対応しています。数値情報である統計データは対象の市町村分を合算して集計していますが、条例など旧自治体制度の移行期間により、詳細な情報を掲載できないケースもあります。
合併に伴う制度の変更や条例の改正については、適宜修正を行ってまいりたいと考えておりますが、スケジュールに関しましては未定でございます。

土地･住宅 出典･用語解説

出典･用語解説

◆土地平均価格
国土交通省「都道府県地価調査」　2025年
用途別の基準地地価の平均価格であり、基準地ごとの１m2当たりの価格の合計を当該基準地点数で除して求めたもの。
〇住宅地
主として、市街化区域内の第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、田園住居地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、居住用の建物の敷地の用に供されている土地をいう。
〇商業地
市街化区域内の準住居地域、近隣商業地域、商業地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、商業用の建物の敷地の用に供されている土地をいう。
◆空き家率・持家比率・1住宅当たり延べ床面積・通勤時間・賃貸用住宅の空き家率
総務省統計局「住宅・土地統計調査」　2023年
空き家率とは、総住宅数に占める空き家数の割合。持家比率とは、人が居住している住宅全体に占める持ち家数の割合。賃貸用住宅の空き家率とは借家ストックに占める賃貸用空き家戸数の割合。
土地平均価格(住宅地) 8,631 円／m2 768位 (815市区中) グラフ
土地平均価格(商業地) 21,360 円／m2 734位 (812市区中) グラフ
空き家率 20.16 ％ 649位 (815市区中)
持家比率 84.56 ％ 58位 (815市区中)
賃貸用住宅の空き家率 17.17 ％ 198位 (815市区中)
1住宅当たりの延べ床面積 138.16 m2 84位 (815市区中)
通勤時間 20.2 分 255位 (815市区中)

住宅取得支援 新築建築 出典･用語解説

出典･用語解説

◆住宅取得支援・住宅支援
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
利子補給制度 なし
補助/助成金制度 あり
補助/助成金上限金額 90 万円
補助/助成金条件・備考等 【真庭市省エネ・新築木造住宅支援事業】(1)市内の製材所で製材した木材を一定量使用して住宅を建築した場合、一戸当たり60万円を補助。(2)ZEHの要件を満たす場合は、30万円を加算。

住宅取得支援 新築購入 出典･用語解説

出典･用語解説

◆住宅取得支援・住宅支援
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
利子補給制度 なし
補助/助成金制度 なし

住宅取得支援 中古購入 出典･用語解説

出典･用語解説

◆住宅取得支援・住宅支援
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
利子補給制度 なし
補助/助成金制度 あり
補助/助成金上限金額 80 万円
補助/助成金条件・備考等 【空き家活用定住促進補助金】移住者が空き家の購入した場合80万円を上限に1/3補助。空き家の回収の場合、80万円を上限に1/3補助。どちらも条件あり。

住宅支援 増築･改築･改修 出典･用語解説

出典･用語解説

◆住宅取得支援・住宅支援
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
利子補給制度 なし
補助/助成金制度 あり
補助/助成金上限金額 (1)131万円(2)80 万円
補助/助成金条件・備考等 (1)【建築物耐震診断等事業費補助金】耐震診断・補強設計・耐震の改修工事の経費の一部を補助。耐震診断最大8万円、補強設計8万円、耐震改修工事は費用の80％、上限115万円。部分耐震改修工事の場合、補助額の上限は80万円。(2)【耐震シェルター等設置補助制度】1981年5月31日以前に着工された木造住宅の部分耐震改修工事の費用の一部を補助。設置工事費の50％、補助額の上限は80万円。

新･省エネルギー設備機器等導入補助制度 出典･用語解説

出典･用語解説

◆新・省エネルギー設備機器等導入補助制度
都道府県および市区が新エネルギーの利用と省エネルギー化を促進するために設けている補助金・助成制度。一般住宅または住宅設備に対するものが対象。太陽光発電システム、太陽熱利用システム、燃料電池（エネファーム等）、V2Hシステム、HEMS（住宅用エネルギー管理システム）、省エネ機器（自然冷媒ヒートポンプ給湯機、省エネ高効率給湯器等）、家庭用コージェネレーションシステムの導入、省エネルギー化のための窓・壁等の断熱化工事など。
都道府県の助成制度 なし
市区の助成制度 あり
市区の助成内容 (1)【ゼロカーボンシティまにわ促進補助金】太陽光発電設備(補助率1/2、上限15万円)、高効率給湯器(補助率1/2、上限5万円)、次世代自動車(補助率1/2、上限30万円)、定置型蓄電池(補助率1/10、上限10万円)、断熱窓(補助率1/10、上限5万円)の購入支援。(2)【真庭市省エネ対応機器導入補助金】省エネ機器(エアコン、冷蔵庫、冷凍庫、テレビ、高効率照明設備、電気便座)を合計5万円以上(税抜き)で購入した市民に補助(補助率1/4、上限5万円)。
市区の助成制度申請期間 (1)2025/4/1～2026/1/30(予算達成次第終了)(2)2024/3/14～2026/1/30※既に受付終了

住宅支援 その他

移住支援制度 あり

備考：(1)移住相談窓口(真庭市交流定住センターを設置し、移住相談対応を実施)。(2)市内建築業者による空き家の改築や改修費用。補助率1/3。上限80万円。(3)市外からの移住者が中古住宅等の購入を補助。補助率1/3。上限80万円。(4)空き家情報バンク登録者の家財等の処分費を補助。補助率3/4。上限20万円。(5)空き家情報バンク。(6)移住者の受け入れに積極的な自治会等に奨励金を交付。空き家情報バンク登録1件につき1万円(上限3万円)、地域認定空き家(賃貸・売買)1件につき3万円。
空き家関連制度 あり

備考：(1)【空き家活用定住促進補助金(改修)】市内建築業者による空き家の改築や改修費用。補助率1/3。上限80万円。(2)【空き家活用定住促進補助金(取得)】市外からの移住者が中古住宅等を購入した場合。補助率1/3。上限80万円。(3)【空き家家財道具等撤去補助金】空き家情報バンク登録者が家財等の処分を行った場合。補助率3/4。上限20万円。(4)空き家情報バンク(空き家利用希望者への情報を提供)。(5)老朽危険空家の除去費用を補助。補助率1/3。上限50万円。

※順位は登録されている市区のみを対象に算出されたものです。

※調査後の制度改変、数値変更等により実際と異なる場合があります。最新情報は各市区役所へお問い合わせください。

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真庭市の満足な点

真庭市の不満な点

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