西宮市:土地･住宅
未来を拓(ひら)く 文教住宅都市・西宮 ～憩い、学び、つながりのある美しいまち～
中核市
- 読み方
- にしのみやし
- 市区役所所在地
- 〒662-8567 西宮市六湛寺町10-3
- TEL
- 0798-36-5000
- 兵庫県のデータ
- 公式ホームページ
- https://www.nishi.or.jp/
西宮市は、1925年の市制施行後、2025年に市制100周年を迎えました。大阪と神戸のほぼ中間に位置する人口約48.5万人の中核市で、山・川・海などの豊かな自然や、多くの文化・教育施設など文教住宅都市としての優れた特性を有しており、若い子育て世代を中心に「住みたいまち」として評価されています。六甲山からの伏流水である「宮水」を使った酒造りや、阪神甲子園球場、えべっさんでにぎわう西宮神社などがあるまちとしても有名です。
北山墨華亭
住宅街を登る斜行エレベーター
モダニズム建築が特徴的な「甲子園会館」
時計台(写真提供：西宮流)
土地･住宅行政･地域データ概要
データ概要
- ◆行政・地域データ調査について
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『生活ガイド.com』で提供する地域情報コンテンツは、「すでにお住まいの人、これから新しく住民になる人に、地域を理解し、好きになってもらいたい」という趣旨で、調査・収集して提供されています。
弊社では全国の市区役所へ調査票を送付し、行政サービスや様々な地域データについて調査協力をいただいております（2025年5月～10月実施）。項目によっては、市区ごとに未回答や非公表の場合があります。
また、調査後に制度や数値に変更・追加のあった場合は適宜修正を加えておりますが、最新性を保証するものではありません。最新の情報につきましては、各市区役所まで直接お問い合わせの上ご確認ください。
- ◆市町村合併対応について
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当サイトでは、2024年1月1日までの市区町村合併に対応しています。数値情報である統計データは対象の市町村分を合算して集計していますが、条例など旧自治体制度の移行期間により、詳細な情報を掲載できないケースもあります。
合併に伴う制度の変更や条例の改正については、適宜修正を行ってまいりたいと考えておりますが、スケジュールに関しましては未定でございます。
土地･住宅 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆土地平均価格
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国土交通省「都道府県地価調査」 2025年
用途別の基準地地価の平均価格であり、基準地ごとの１m2当たりの価格の合計を当該基準地点数で除して求めたもの。
- 〇住宅地
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主として、市街化区域内の第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、田園住居地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、居住用の建物の敷地の用に供されている土地をいう。
- 〇商業地
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市街化区域内の準住居地域、近隣商業地域、商業地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、商業用の建物の敷地の用に供されている土地をいう。
- ◆空き家率・持家比率・1住宅当たり延べ床面積・通勤時間・賃貸用住宅の空き家率
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総務省統計局「住宅・土地統計調査」 2023年
空き家率とは、総住宅数に占める空き家数の割合。持家比率とは、人が居住している住宅全体に占める持ち家数の割合。賃貸用住宅の空き家率とは借家ストックに占める賃貸用空き家戸数の割合。
住宅取得支援 新築建築 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆住宅取得支援・住宅支援
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自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
住宅取得支援 新築購入 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆住宅取得支援・住宅支援
-
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
住宅取得支援 中古購入 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆住宅取得支援・住宅支援
-
自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
住宅支援 増築･改築･改修 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆住宅取得支援・住宅支援
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自治体が独自に行う、一戸建て建設や住宅の購入時、増改築時の融資や利子補給などの支援制度。
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利子補給制度
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なし
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補助/助成金制度
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あり
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補助/助成金上限金額
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(1)10万円(2)100万円(3)30
万円
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補助/助成金条件・備考等
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(1)【住宅リフォーム助成事業】市内施工業者によるリフォーム工事費用を一部助成。費用の10％、上限10万円。(2)【住宅耐震改修促進事業】1981年以前着工の住宅の耐震化に補助。(3)【人生いきいき住宅改造助成事業】バリアフリー改修工事費用の一部を補助。※すべてその他要件あり。
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新･省エネルギー設備機器等導入補助制度 出典･用語解説
出典･用語解説
- ◆新・省エネルギー設備機器等導入補助制度
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都道府県および市区が新エネルギーの利用と省エネルギー化を促進するために設けている補助金・助成制度。一般住宅または住宅設備に対するものが対象。太陽光発電システム、太陽熱利用システム、燃料電池（エネファーム等）、V2Hシステム、HEMS（住宅用エネルギー管理システム）、省エネ機器（自然冷媒ヒートポンプ給湯機、省エネ高効率給湯器等）、家庭用コージェネレーションシステムの導入、省エネルギー化のための窓・壁等の断熱化工事など。
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都道府県の助成制度
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あり
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都道府県の助成内容
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(1)【令和7年度家庭における省エネ支援事業補助金】既設の太陽光発電システムに V2H 充放電設備を新設した場合、その費用の一部を10万円補助。(2)【自家消費型住宅用太陽光発電設備等導入補助事業】住宅に太陽光発電設備、蓄電池をセット導入する場合に補助。太陽光発電設備は7万円/kＷ(上限5kＷ)。蓄電池は対象経費の1/3(上限14.1万円/kWhの1/3、5kWh)。
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都道府県の助成制度申請期間
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(1)2025/4/1～2025/9/30(2)--
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市区の助成制度
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あり
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市区の助成内容
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(1)【太陽光発電及び蓄電池設備の共同購入事業】市と協定を締結した支援事業者が、広く、市民へ太陽光発電及び蓄電池設備の購入希望者を募ったうえで、一括して発注をすることでスケールメリットにより、通常よりも安い価格で太陽光発電及び蓄電池設備を購入できる仕組み(共同購入事業)を採用する。(2)【西宮市戸建住宅ZEH化及び窓リノベ促進補助事業】国が実施する「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」支援事業及び断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業(先進的窓リノベ2025事業)の補助を受けた住宅への補助を実施する。ZEHは1戸あたり20万円。窓リノベは1戸あたり1万円。
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市区の助成制度申請期間
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(1)2025/04/02～2025/09/04 (2)2025/07/10～予算達成次第終了
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住宅支援 その他
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移住支援制度
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なし
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空き家関連制度
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あり
備考：空き家バンク制度を実施。
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※順位は登録されている市区のみを対象に算出されたものです。
※調査後の制度改変、数値変更等により実際と異なる場合があります。最新情報は各市区役所へお問い合わせください。
西宮市の投稿一覧
西宮市の満足な点
- 阪急沿線は阪急西宮ガーデンズがあり、お店や映画など、便利だと思います。山側に行けば自然もありますし、阪神沿線の海側に行くと広い道路と商業施設が充実していると思います。何より虎の聖地甲子園があるのが良いですね。高校野球好きなので、憧れの地でもありました。 (50代 女性)
西宮市内の駅 満足な点
西宮市の不満な点
- 土地が高いので、固定資産税もそれなりにかかるところ。スーパーも少し高い。激安ショップもなくもないけど、なんとなくブルジョワな雰囲気を感じる。たまに変な事件が起きる… (50代 女性)
西宮市内の駅 不満な点
西宮市のおススメスポット
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