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ヒロ さんの質問
投稿日 2008/05/13 18:40
賃貸住宅の退去時の自然損耗について
前の賃貸住宅の退去時の立会で、自分達も気がつかない間に壁に約10㎝くらいの傷が付いていました。業者は壁紙の負担を迫りましたが払うべきなのでしょうか？
涼実さんからの回答
回答日 2008/05/13 19:05
管理会社によって違いはあるかも
何年住んでいたかにもよると思いますが･･･。
業者さんにその部屋で以前クロスの張替えをしたのはいつか聞いてみてはいかがでしょう？前の住人が退去のとき、クリーニングだけで壁紙を変えていないとしたら、相当な年数が立っている壁紙ですよね？大家さんと負担の割合を相談することも可能だと思います。
前住人の退去時に張替えをしていて、それからまだ短い期間しか経っていない場合でしたら諦めるべきかもしれませんが･･･。入居時の契約に、退去時のクロスはりかえについての規約（何パーセント負担など）がありませんでしたか？
ばたさんからの回答
回答日 2008/05/13 19:19
自然消耗、ですか？
申し訳ありませんが、入居時にその「傷」を確認していなかった、もしくはその後に「傷をつけた」という事なら、仕方が無い事でしょう。
例えば、自分が「賃貸の貸主」になった、と考えてみて下さい。汚し放題、壊し放題で、相手を許せますか？
先ずは、お互いの「接点・妥協点」を見つけることだと思います。
自分の持ち物が傷つけられたら、どう思いますか？
とろりんさんからの回答
回答日 2008/05/13 19:41
私の場合は
新築で入居して１年足らずで退去した時、とてもきれいな状態だったのですが「こんなにきれいに使ってもらったけど、決まりだから全室クロスは交換になります」と言われました。敷金から全額負担でしたが、そういうものだと思っていました。
涼実さんのおっしゃるように契約時の規約や、その管理会社の決まりみたいなものがあると思うので、それによるのではないかと思います。
けんたろうさんからの回答
回答日 2008/05/13 19:48
一部負担
住んでいるうちに日に焼けたり、色がくすんだりするのは自然消耗に当たると思いますが、傷は責任が生じると思います。
ただ、傷のある部分のクロスの負担だけで済むはずですよ。
大休さんさんからの回答
回答日 2008/05/13 21:14
負担が発生します
傷の部分のみ負担すればよいはずです。壁全部のクロス張替代を負担することはありません。ただし、全く同じクロスがない場合は話し合いにもよりますが、傷部分だけの費用とはいきません。
ふにゃさんからの回答
回答日 2008/05/13 21:33
自然なものではないので
やっぱり負担するものなのかなと思います。
契約書に記載されている事項を
今一度確認してみてください。
よーこママさんからの回答
回答日 2008/05/13 22:02
残念だけど、壁の傷は張り替えになると思います
最近は、国土交通省からお達しが出たので、無理で不当な補修の請求は少なくなったみたいですが、壁の傷は補修の対象になってしまいます。私もひとり暮らしの時に、猫が壁に引っかき傷を付けてしまい、壁紙が張替えになりました、それもクロス１枚分ではなく一部屋分でした。良心的な所だと、壁１面だけの場合もありますが、明らかに色が違ってしまうので、部屋毎という場合が多いみたいです。
傷、立会いの前に気づけば良かったですね。状態によっては目立たなくする事が出来ます。また、覚えがない場合は、前の住人による傷もあるので、入居の時にチェック、画像を残しておいて、管理会社には入居の段階で報告した方がいいです。それだけで、だいぶトラブルが減ります。
ナンシーブラウンさんからの回答
回答日 2008/05/13 22:07
え～と
自然消耗であれば、抵抗できる可能性もあると思いますが、１０センチの傷は、自然消耗とはいえないような気がいます。
tagoopapaさんからの回答
回答日 2008/05/13 23:03
自己負担する。
会社により異なるのではないかと思いますが、一応立会いで説明してみると良いと思います。基本としては借り手が、復旧させて返すのがあたりまえだと思います。納得のいかない傷は交渉もしましょう。
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