土地探しで何を重視しますか？

　
　「坪いくら？」「日当たりは？」だけじゃなく。

　１．地震や津波の心配はしませんか？

　２．通学路や避難経路は安全ですか？

　３．近くに消防署と救急病院はありますか？

　４．線路、踏切、鉄橋、駅はうるさくありませんか？

　５．食品スパーが複数近くにありますか？

　「ある＝１点」「ない＝０点」で何点採れますか？

やはり水の問題。

書かれているものは、すべて重視しますが、
一番重視するのは、やはり水の問題ですね。
河川、海の近くでないか、水はけがよいか、
過去、水害はないか、など。
昔から言われていますが、土地探しは雨の日に調べます。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/23 18:17

三重県は伊勢平野が幅広く、堤防が古い所の延長も長いのと

津市内は沢山の河川で寸断されているのに、１級河川（国管理）が最南端にしかなく、支流に至っては津市管理の河川もあります。

　津市内各所に排水ポンプ場がありますが、排水能力には限界がありますので、

　・大雨の時に冠水する箇所の流末に位置する分譲地
　・津市管理の河川付近の低地に当たる分譲地
　・線路や幹線道路の方が高い位置にある分譲地

は、購入する際に避けた方がいいかもしれません。

色々な条件でみてみる。

朝と夜、平日と休日などの環境を確認した方が良いと思います。
時間的余裕があれば、夏と冬などの確認もできると良いと思います。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/23 18:24

　向きも大事だと思います。

　出来れば、分譲地がコンパスの指す方向と近似する方がいいですよね。

　道路と接する部分の間口が狭くて、隣の家の壁が近いと日当たりは、残念なことになりますね。

　冬至の時の影の線は、家の高さが９ｍとしたらそれ以上に伸びるんですよね、南面の区画を購入しても、道路が５ｍ以下のところなら本当の南面とはいえないのかもしれません。

我が家の場合は

主人の希望で実家のある学区内でとの事と
いうのが一番の重要事項でした。
救急病院、消防所、商店街があるので
便利ではありますが・・・

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/23 18:44

　うらやましいです。

　通学路と避難経路の安全を地域の皆様とＰＴＡとで検証し、行政にお願いすべき事は早期実現に向け、がんばってもらったら理想郷じゃないですか。

え～と

　居住用の土地のことでしょうか？色々気にしなければいけないと思いますが、私が重視するのは、近所の人がどんな人か、ですね。定住を目的とするのですから、近所に変な人がいたら最悪なので・・・

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/23 19:10

　居住用（住宅地）の事です。

　近所にどんな人が住んでいるかですか～。

　う～ん　なかなか調べるのが難しそうですね。

プラス

我が家では、障害のある子供を抱えていますから、
上に上げられているもの（基本ですね）のほかに
自治体の
「福祉施策」
「障害児教育の充実度」
「レスパイトサービスの充実度」
が加わります。

これらが「最優先」になるために、現在は
土地持ちではなく「マンション住まい」ではありますが
９割の満足度です。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 09:58

なるほど

　都心部の区単位の自治体なら期待できそうですね。
　平成の大合併は、この問題もあり行われているかも知れませんので、全国の大半の地方部では期待薄かも知れません。

　「レスパイトサービス」は調べておきます。

　だた、マンションは地震災害時と担架での搬送の際は、エレベーターが使えなく、階段の実際通行量と通行者の速度が問題になる致命的な所があるので、上層階にお住いでないことを期待します。

我が家は・・・

10年前に社宅からマンションに引越ししたのですが
一応子供達の学校の事を考えました。
幸い自宅から幼稚園・小･中学が近いので助かります。
それに病院や買い物も近くて不自由なく生活してます。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 10:07

　マンションは、立地の良いところに基本的には建っていますよね、うらやましいです。

　姉歯事件ｅｔｃがあり、構造物は永遠でないのと、共同住宅ゆえの、立て替え時（間取り、時期、費用）に４／５の同意が必要になる＝所有権がありながら自由度がないのが私はだめなのです。　

　ごめんなさい、先述の通り環境はうらやましいです。

私の場合

過去の災害で水に浸かってないか、土砂崩れなどは大丈夫かという事を一番に考えて、その次に、交通の便や買い物に便利かどうか、まわりの治安は良いかなどです。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 10:37

　小泉政権下で全国自治体に出された施策で、今年か去年か迄に各自治体がハザドマップを出していますよね。但し、各自治体の諸般の事情で本来は、
　１，降雨時の浸水予想
　２．地震の液状化の危険度
　３．津波の最大予想と被害範囲
のうち、全てを網羅してない場合があるので、現在のお住い地や希望地も、色々調べておいた方がいいですね。
　でも、避難場所と災害時に確保する幹線道路は各自治体で必ず上述３点と絡めて各戸配布されているはずなので、確認は必要ですね。

　がけの土砂崩落は、都道府県単位では、法律の規制があるので
　
「ここ数年以内に完成した住宅地」

　を探す場合は問題ないと思います。

　買い物は、買い物をされる奥様なら食品や日用雑貨、思春期のお子様重視ならレコード店やレンタルショップ等の充実度、ガーデニングやＤＩＹを重視するなら東急ハンズや園芸店ホームセンター等へのアクセスですね。
　よって、「最近なら郊外になるのかな～」

　治安は調べるのが難しいですね、客観的なデータより主観的なデータや噂が先行することがあり、本質は見抜けないですね。警察を私は信頼しているので、客観的データに頼るようにしています。
　・公表されている、空き巣被害、交通事故、ちかん
　・学校の通学路に、アパートの有無、ブロック塀の有無
　・自治体の防犯の取り組み度
　・今年の一年生児童が異常に多い小学校区
　・中学校卒業式に警察が出動していない中学校区
　・学区内および最寄り駅までに用途地域の商業が無いこと
　・隣接の住居が塀や生け垣で囲まれず、オープン外構
これを避けれたら、治安の心配をゼロに近づけれます。

マンションですけど

水害に遭いたくないので、高台の上のマンションを購入しました。
子どもが生まれて間もなくだったので、小学校や幼稚園が近いこと。幹線道路屋線路が近くなく、子供が安全に遊べる公園があることなどでしょうか？
買い物には不便なところですが、部屋の前は公園で、春は部屋からは波が出来るところが気に入っています。もちろん、ヒアあたり、風通しは良いです。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 10:48

　よさそうですよね。

　でも、その間にあるエレベータと玄関のセキュリテイに違和感を感じます。

　独身を謳歌しているときか、ビジネスでの単身でしか本質的な良さが私にはないです。

　べービーカーの赤ちゃん、５０代を過ぎてからの朝起きてすぐ出社時、米や水を持っているとき、どうしても頻繁にエレベータを使うことに抵抗を感じます。

　フランクで自由な友達好きあい　と結び付かないです。

　でも、イメージだけはいいんだろうなと思います。

商売の場所を考えて土地を買うなら

人が住んでいるところが多い事。
交通の便がよいところ。
学校が近くにあるところ。

騒音など問題のないところ。

そんなところを探しますね～

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 10:52

　なるほど、ごもっとも！！

　テレビ東京のＷＢＳで、駐車場の位置と主たる施設との導線も大事だそうですよ。

　土地の値段も２０年前のＢの頃とは変わり、収益性の高いところはそれなりの値段らしいですね。

駅から近いことかな

いろいろ思うことはありますが、
何よりも駅からの徒歩圏内であることが大きいと思います。
通勤などで電車に乗る時間が少々増えても、
駅からが近ければ深夜の帰宅や疲れている際にでも楽と思います。
都心に近く便利なように思えるところでも、
駅からバスに揺られて延々とでは不便ですね。
他には、スーパーなどが近くにあることや、
騒音問題がないところ、深夜の医療機関があることでしょうか。
便利さを取るか自然を取るか難しい問題とは思いますが・・・

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 10:58

　同感です。

　ただ、私は「地下鉄の駅」を指す物と考えます。

　何故なら、騒音、交通の寸断、危険度は解消されているのと

世界中の地下鉄は、全てが基本的に揃っている都心部にあり、

主な施設や場所と必ずつながっているからです。

条件は・・

駅・学校が近い所
日当たりが良いか
（空き地の多い時はマンションなど後から建設がないか）
水害の被害がないか
大通りに面していると
うるさいので一本中に入っていること
後は朝・昼・夜の環境
みんな揃うのは難しいですが・・

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 11:07

　空き地にマンション！！！！？？？？

　忘れていました、用途地域と容積率を半径１００ｍは調べておきましょう。

　第１種低層住居専用地域でも、高さ１０ｍ未満の低層マンションは建ちますが、建てられても、住んでみても良さそうなので、やはり、用途地域は、第１種低層住居専用地域ですかね。

　都心部では下町のイメージなんでしょうか？建坪率が最高６０％、北側斜線規制もあるハズ　だったと思うので、密集しているんじゃなく、高級住宅地のイメージなんですがねぇ。

うちは

こどもがいるので学校に近く、スーパーに近いところを選びました。近すぎるのも問題でしたが（登下校の楽しみがない）

あとは近所に変な人がいないか、空き家が少ないかとかですか、そこはもと何が建っていたか・・・（畑ならまだしも田んぼだと土が軟らかく家を建てるときにお金がかなりかかります）

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 11:08

　まさしく、同感です。

土地探しのポイント

①天災人災の影響が少ない（水害、地震、公害など）
②交通の利便性が良い（出来るだけ複数線が交差する駅）
③生活の利便性が良い（価格の安い大型スーパー、外食店、郵便局銀行、その他医療関係まで整えば言うことなし）

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 11:16

　なるほど、お車での移動は考慮しなくてもいいんですね。うらやましいです。

　お車ご利用の場合は、複数線が交差していると高架化されていても、交差点や人通りも多く昼夜は大変ですよねぇ。

　ガソリン代が高騰する中、電車代で済むのはホントうらやましいです。

駅がちかいこと

　駅が近いことと、自然が残っていることです。両方をかねているところは、なかなかないです。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 11:19

　う～ん　なかなか　ないですねぇ。

　車も使うので、

　駅にアクセス（自転車、バス、車）しやすい所

　を探しています。

大切なものばかりです

其の中でも買い物（食品）は第一です。病院も大切です。
環境の良いところが大切だと思っています。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 11:28

　食品スーパーが３店舗くらい競合して、近隣市町村からもわざわざくるくらいの所がいいですよねぇ。

　平野部の田園地帯ではなく、

　河岸段丘の高台で水はけも良く地盤も強固で、

　学校、病院、駅、高速ＩＣにも近く

　食品スパー、ホームセンター等も近くで競合して

　保養地や市民プール、公園も近接し

　これ以上周りが乱開発されない

そんな土地が理想です。

土地探し

一番重要視するのは、交通の便がいいかどうかでしょうね。
今、私が住んでいるところは、お世辞にも便利とは言い難いところなので、駅が近く、病院や買い物の出来る施設が充実している日常の生活に便利なところがいいですね。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 18:39

　そうそう、そうなんですよ。

地盤

地盤は、昔、城下町があったところはまず大丈夫らしいのと
中世に川が流れていた跡は地盤がゆるいらしい
というのを大学で聞きました。

節約主婦的には、スーパー等が
自転車でいける範囲に数店舗あるといいです。
競合して、価格が安くなりますから。

実家が川沿いのマンションで、鉄橋がすぐそこでした。
うるさいです。
窓開けっ放しにしていると、テレビの音が聞こえにくいですが
それ以外は慣れてしまえばBGM。
勉強に集中できないほどの騒音ではないです。

あ！ちなみにこれも大学で習ったんですが
「避難場所」として決められている場所でも
本当に安全であるところは数少ないそうですよ。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/24 19:03

　大学で学んだ事を覚えているなんて凄いですねぇ～

　「字」の由来をお教えします。
　皆さんもご自身のお宅の権利書の字を見て下さい。ちなみに開発され字が消滅したり、町名変更されている場合は、法務局で閉鎖登記簿で調べると判明します。
　１．人が住んでいた所「垣内」が多いです
　２．昔、河道やため池だった所は、さんずいへんが多い
　３．谷であった所は、「硲（はざま）」とかが多い

　このことを踏まえ、ご自身の土地の旧字を漢和辞典で意味を調べ、ネットで米軍が戦時中日本の国土を撮った写真等を比べるとほとんどが合致するんではないでしょうか。
　興味がある方は、調べてみてはいかがですか？

　ご指摘の城下町は当然ＯＫだと思いますが、堀を埋めたところでないか上述で調べるべきですね。

　避難場所は、行政の得意のまやかしですよね、

　津波避難場所とかは明示されていますが、

　浸水時の避難場所とは書かないですよね。

　法律や官庁の指導の詳細は知りませんが、イメージ的には

　被災された大勢の方の公共の土地の集合場所！？

　って感じなんですかね。

全て近いから便利です

駅が近い、大小様々なスーパーが近い、会社に近い、学校が近い、役所関係も病院も近い…というほとんど全てを満たした所に住んでいるので便利です。
昔ながらのお屋敷街なので治安もよく不便は全く感じません。
一番重視したのは自営業なので会社に近いこと。
何があってもすぐに行けるように…です。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 09:06

超　うらやまし～い

地の利

地の利を考えますが、人によって異なると思います。交通、気候、環境、医療、教育など！私のところは地盤以外はまあまあで便のいい所だと思っています。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 09:10

　地盤の対処だけですね。

　住むとこだけなら杭や地盤改良で済みますね。

　三重では、前面の道路や公園が陥没して、

　新築住宅が住めなくなった事例があります。

買い物に便利かどうか

近くに大型ショッピングセンターがあったら嬉しいので、
後病院も欠かせないな。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 09:14

　周辺の交通網と大型施設の駐車場事情（駐車可能台数、駐車場のレイアウト、道路との出入り口）が問題ですよね。

　週末などは、道路渋滞が起きたりすると、住環境には・・・

　ほどよく近いのがいいですよね。

　抽象的には、自転車で行ける範囲かな。

子供の学区など

一番重視するのは子供の学区です。特に、公立中学が荒れていないかどうかが気になります。
あとは、土地の過去を調べます。以前その土地に何があったのか。埋め立て地は災害の際に地盤沈下が心配だし、工場だと水質の問題も。
あとやはり、何か不幸があった土地も避けたいですね。私自身は霊感0ですが、家人が敏感なんで・・・。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 09:17

　なるほど。

　「はっけみ」と言う方に聞いたことがあるのですが、

　踏切のそば、集団就職のあった紡績工場寄宿舎あとは、

　みるまでもなく避けなさい。との事でした。

やっぱり周りの環境を・・・

土地や家探しで悩むのはやっぱり周りの環境とか気になったり考えちゃいますねぇ。
一番は、近くに病院があること。絶対に病院には掛かるので近いほうがいいですねぇ。
そして、スーパー、次にコンビニが近くにあって欲しい事。
子供がいるので、幼稚園・保育園、学校もかなぁ。通学が遠かったりしたら通うのも大変だと思うし、やっぱり通学中、気になりますし。

あまり大きな店舗とか便利すぎる街でも治安が気になったりしてしまいそうですが･･･。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 09:19

　やっぱりそうですよね。

　用途地域の「商業」に隣接する地域は、避けるようにします。

一番は～

買い物に便利かですね～！
自分は車の運転が出来ないので歩いて5分以内に手ごろなスーパーがあるかどうかで決まります★
出来るだけ静かな落ち着いた所がいいです

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 11:59

　やっぱり　住宅地はそうですよね。

地盤と便利さ

家が建つ場所が以前水田だったりすると水が出たり地盤がゆるかったりするのでイヤですね。

だから土地を購入する際に調べました。また周囲にすんでる人に聞き込みするなどもありかと。

あとは便利さです。近くにスーパー、病院があるかなど。
日常生活が不便だと大変ですからね☆
これで近くに子供と同い年くらいの子供がいれば一緒に遊べるしいうことなしです（＾＾）

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/26 12:02

　なるほど、なるほど。

　幼なじみ　と　遊んだ記憶　ありますねぇ～。

東京だと…、

駅からの距離はかなりの重要ポイントですが、地方ですと車での移動の方が多いので、それ程気にはならないでしょうかね…。

となるとやはり普段の生活の事が一番気になるので、買い物がどの位楽に出来るか、お子様が小さければ学校（ガラの悪い地区とか…）も関係するでしょうね。

それと大きな事は日当りも重要ですね。暖房費等も違ってくるし、明るい家でないと、気分が暗くなると言う話しも聞きました。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/27 13:47

地方でも、義務教育（小中）のあと、

　高校及び学習塾は駅のそばが多いので、

　所得やお子様の学力が高い場合、

　駅のそばに住みたいと思います。

　日当たりは、家やマンション等の外壁材によりますが、

　南面と西面がボロボロになっている所もありますね。

　以前、西端の最上階に住んでおりましたが、

　公団型住宅のため、夏場は床の間や屋根が

　さわっても熱く、ひどいときは焦げた臭いがしました。

　日当たりが良い場合は、

　外壁材を良くしようと思っています。

利便性かな〜？

値段もそうだけど、利便性が一番だと思います。
安いけど近くに何もないってなるとすごく困るから・・・。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/27 13:51

　おっしゃるとおりです。

　土地の値段は、かなり正直なところがあると思います。

　そして、ベストマッチな場所は、すぐに無くなります。

　真面目な、事業者と巡り会えるかは・・・運ですね。

交通網

実家が一時間にバス2本の所にあるので
未だに帰省が不便。

交通網の充実を重視します。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/29 10:47

　う～ん　切実です。

　運行会社も企業なので、帰省の際はどんどん使いましょう。

今まさに探してますが

まず地盤が良く、過去水害にあってないところ。
線路や鉄塔がなく、幹線道路に面してない。
駅から、10から15分くらい。
道路が４ｍ以上ある。敷地延長ではなく地形が悪くない。
できれば公道面が良い。さらに日当りが良く、可能であれば、学区も望みの学区。
こんな感じでしょうか。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2007/11/29 10:58

　地盤と水害は、
　１．ネット上で公開している過去の航空写真
　２．区市町村が出しているハザードマップ
　３．希望地の旧の字を法務局で調べる
　が参考になります。

　鉄塔より、携帯電話の中継塔を避けた方がいいですよ。

　土地の形は、
　１．コンパスと同じ方向を向いている
　２．間口（接道面）１２．５ｍ以上
　３．奥行きは南北に長い
　ほうが、土地の価値はあると思います。

新築建設費のコストダウンなら

土地を購入し建築されるなら、造成の少ない平地の土地を選びましょう。造成費は馬鹿になりません。ひな壇の団地は日当たりも良いですが、造成費がかかりますね。
私は北向き玄関の土地を購入しました。南北に長い土地で、南側に家が建っても太陽光がリビングに入るように家の位置をレイアウトしました。でも、できれば南向きが良いですね。太陽光はいくらお金を積んでも変えませんから。また、家も明るくなり、毎日の気分、子どもの教育にも良いような感じがします。

質問者 (青葉っ子さん) からのコメント

回答日　2008/01/13 19:51

おっしゃるとおりですね。

ひな壇の壁が高いとダメですね、実は、昼間は北側からも採光が見込めるんですよね、そこに壁が有ると
・日が差さず
・通風が悪く
・壁穴からの水や壁上からの落下物
・お金はかかる
良いことないですよね。

南北に長い区画で、北入り玄関は、賢明な買い物だと思います。