住宅ローン

住宅ローンを組んでる方に質問です。
最近、金利が上がりつつあります。
住宅ローンは一般的に「銀行ローン」「フラット35」「住宅金融支援機構融資」「財形融資」等があり、金利も変動、短期間の固定、長期間の固定とあります。
皆さんは、どうしていますか？


わたしは、３年固定で銀行の住宅ローンを組んでおり、３年後には、金利が変わることになりますので、今後、金利次第では、借り換えを検討しています。

私は

長期の住宅金融公庫固定３５年払いにしております。
先日「近畿労金」で借り換え検討致しましたが、
見積もりを取ったところ、そんなにメリットが
無かったもので、そのままにしております。

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:05

少し前までは、住宅ローン金利2%前半で、今は、3%近くまであがってきてますからね。

これからもまだ、上がりそうだし、フラット35だと安心ですよね。

短期固定、変動型です。

「フラット35」だったらよかったのに・・・と思っています。
借り換えって、どの程度メリットがあるのか、調べるのも、手続きもたいへんそうで考えないことにしていました。でも、
大きな金額なので、再考しなければと思いました。

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:06

そうですか。
やはり、金利上昇基調のときは、上がる前の固定金利だとかなり得ですよね。

うちは

金融公庫から1年半前に3年固定にしちゃいました。
おかげで金利が上がって今後は大変Σ(゜□゜;)
しかし、また、変更するとなると手数料がかなり高いので悩みどころです。金額が大きいだけに難しいですよね・・

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:07

金利が下がってるときは、変動金利の方が得ですが、上がって来ちゃうと、変動はつらいですよね。

私も、どうしようかと思って悩んでます。
金額が金額だけに、住宅ローンは難しいですね。

１０年固定です

銀行ローンで１０年固定を選びました。
なるべく長い固定にしたかったので、金利とのバランスを考えると、こうなりました。
でもいきなり１０年固定は早まったかな？と思った時期もあります。
固定期間が終わると金利がかなり上がるはずなので、それまでに少しでも繰り上げ返済したいのですが、なかなかです＾＾；

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:08

10年後の金利がどうなってるか、想像がつきませんが、
ここ、２、３年は、金利が上昇しそうですよね。

同じです

うちも、3年固定で最初にグッと金利がお安くなるタイプを選びました
3年～5年で繰り上げ返済をするつもりで、最初の金利が安いタイプにしたのですが、3年後（あと1年半後）どうするかなぁ？
最近ちょっと思案中です

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:09

私も一緒です。
３年後、どうしよう。。。。

家は両方…、

確か固定の住宅金融公庫＝金融支援機構融資（になったんでしたっけ…）８０％と銀行３年固定２０％です。

３年固定はもうすぐ３年目になるので、上がるのは辛い所です。ちゃんと調べて、いい方法をとらなければなりませんね。

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:10

たしかに、住宅ローンを固定金利と変動金利を組み合わせて借りる方法もありますよね。

私もそれにすれば良かった。

こうやって皆さんの状況が聞けるととても勉強になりますね。

公庫です

公庫で１１年前に借りました。その後、低金利時代となり、民間の金融機関への借り換えも考えましたが、公庫なら融通がきくと信じて換えていません。もしリストラされて払えなくなったとき民間の金融機関はやくざのような取り立てがありますが、公的機関はやくざのような取り立てをしたくてもできません。

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:13

確かにそうですね。

景気がよくなってきたと世間は言っていますが、全く実感がないです。

いつ、職がなくなるか分からないですもんね。

銀行は、民間だから、バブルがはじけたときのように、手のひらを返したような対応になるんでしょうね。

住宅ローンって本当に難しい。

公庫で８年前に

１０年固定の３５年ローンを選びました。
でも１１年目からは、ぐっと上がるので今から心配です。
ほんの少ししか繰り上げ返済出来ていないし、これから学資がかかるので、支払いはかなり難しい問題です＾＾；
１１年目になる前に見直しを予定しています。
あと、大阪市からも２５年固定で借りました。
ローンは主人が全て管理してくれるので、ちょっとだけ安心かな！？

質問者 (青りんごさん) からのコメント

回答日　2007/05/11 19:15

よくあるタイプですね。
11年目以降があがるやつ。

いわゆる出世して給料も上がっている計算で、11年目からは金利が上がるようになってるんですよね。

自治体の住宅ローンも使ってるとは賢いですね。

１０年固定の２５年ローンです！

３年固定、５年固定は昔、流行った「ステップローン」と同じような気がしてちょっと心配で最初から考えませんでした。
１０年間のうちになんとか繰り上げ返済できればと考えています。
仕事の関係で住宅ローンも少し関わりが出てきていろいろ見ているところですがこれから借りる方なら「フラット３５」がいいのではないでしょうか？
繰り上げ返済の手数料なし、保証料もなしは単純にうらやましいなぁと思ってしまいます。

３年固定

三年前に３年固定にしていて、先月また３年固定で契約しました。三年前よりやっぱり少し上がっちゃった。１０年固定もよかったなぁ～とか思ってる。後十数年で終るので、１０年固定にして少し繰り上げ返済をできれば１０年でおわるかなぁなんて夢見て。３年後、その先どのくらいあがっているのか心配だよ～。

うちも３年固定です

７年ほど前にローンを組んだ時は公庫からも借りていました。そのころ３％近い金利でしたので、銀行（信金）からキャンペーン金利での返済を勧められた時、３年固定のローンを組みました。返済期間も３０年から２５年に短くしました。
一度３年を迎えましたが、金利が上がり始める直前だったので以前とあまり変わりのない金利でまた３年固定で組んでいます。月々の返済金額もボーナス月の返済金額もあまり変わっていません。多少なりとも元金が減ったからかなと思っています。
主人曰く「金利が低い内に元金が減るように返していった方が後が楽！」だそうです。