借入金の返済ができなくなった場合に備えて、予め貸し出した金額と同程度の物（物的担保）もしくは保証人（人的担保）を提供してもらい、債務の弁済を確保するものです。住宅ローンでは融資対象物件を担保とし、抵当権を設定します。担保は処分して得られたお金を弁済に充てるので、処分代金がいくらくらいになるか（担保評価）が重要になります。最近では土地価額の下落などで、ローンの残債の方が担保評価より多くなってしまう現象（担保割れ）も起きており、特に住宅ローンの借換えをする場合などは注意が必要です。