住宅の売主または販売業者が、予め金融機関と融資条件や融資限度額などを決めているローンです。物件の審査が予め終了しているケースが多いため、審査までの時間が短い、業者が手続きの一部を代行してくれるので煩雑さがないというメリットがあります。通常のローンより金利が優遇されているといったケースもありますし、不動産会社やハウスメーカー経由ではないと申込めないローンもあります。また、物件価額の90％程度まで融資可能という場合が多くなっています。ただし、頭金が少なくとも購入できるというのは決してメリットではありません。また、ローンの種類（金利の種類など）は限られていますので、自分にとってより良いローンが他にはないかを検討した上で、有利であれば利用するようにしましょう。