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不動産広告の見方 ～どのくらいの建物が建てられる？

　一戸建て住宅を建築するために土地を探している場合、はたして、自分の希望する大きさの建物が建てられるのかどうか、も大きなポイントです。
建築可能な建物の大きさを決める大きな要因は、「建ぺい率」と「容積率」というもので、不動産広告には必ず表示されています。例えば、100㎡の土地で「建ぺい率50％、容積率100％」の場合、どのくらいの建物が建てられるのでしょうか。

建ぺい率とは、敷地の中のどのくらいの面積を建物に使ってよいか、ということです。この場合、50％ですので、50㎡を建物に、残りの50㎡は庭などにあてなくてはならない、ということになります。一方、容積率とは建物の総床面積が敷地に対してどのくらいか、ということですので、100％の場合は100㎡までということになります。めいっぱい建てて、１階が50㎡、2階も50㎡の建物になります。各階33㎡で3階建ても可能です（ただし、高さの制限を確認することが必要）。つまり、「建ぺい率」は1階部分の建物の面積の上限の目安になり、建物の総床面積自体は「容積率」で決定するわけです。

さて、注意しなくてはならないのが、個別の要因です。前面道路の幅員が12ｍ未満の場合には、実際の容積率が小さくなる場合もあります。道路の幅が4ｍ未満の場合には「セットバック」と言って道路の中心線から2ｍまでは建物が建てられない、という決まりもあります。
つまり、今時点で建物が建っていたとしても、建て直しをする場合には同じ規模の建物が建てられない、ということもあるのです。新築する場合、どのくらいの規模のものが建築可能なのか、という点での確認も必ずしておきたいところです。

• ＜提供：モーニングスター＞