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購入物件選びのためのプロセス

　住宅は、一生に一度の大きな買い物です。したがって、購入者には不安がつきまとうのが当然でしょう。そこで、今回は、物件選びのためのプロセスについて簡単に述べてみたいと思います。
購入物件を決定するまでのプロセスは、1.情報収集2.資金計画3.地域選び・物件選び4.現地見学5.不動産会社の信用チェック6.購入申込となります。
まず情報収集では、新聞の折り込み広告やチラシ、住宅情報誌、インターネットなどから情報を得ます。ここでは、とにかくできる限り多くの情報を得ましょう。広告などを見ていくうちに相場や物件を比べる目も次第に身につきます。また、広告に書かれている物件の説明についても見比べていくとよいでしょう。そして、情報収集をする一方で、「いくらの住宅が買えるか」考えていきます。具体的には、現在の貯蓄額から頭金はいくらで、月々の返済額はいくらであれば無理なく返済できるかなどです。返済額は、広告等に購入例として書かれていることがありますが、毎月の支払いはローン返済だけではなく、修繕積立金や管理費などもあるので、この2つを加味した上で余裕のある返済を考える必要があります。次に、地域や物件を絞っていき、購入可能で家族の意向も合う物件があったら、現地見学をします。現地では住宅を見学するだけではなく、通勤などの足の便やスーパーなど日常の暮しやすさも調べます。また、販売事務所には相談コーナーがあるので住宅ローンの組み方や返済額を出してもらい、購入後の返済について具体的に考えましょう。そして、物件が決まったら、最後にその物件を扱っている不動産会社の信用をチェックします。県庁などで業者名簿を閲覧すると、その会社の資産の状況や、過去の営業実績、行政処分歴などが載っているので、不動産会社の情報を知ることができます。
住宅購入では、焦らずに、時には立ち止まりながらじっくり物件を探すことが必要です。

• ＜提供：モーニングスター＞