【生活ガイド.com】失敗しない住まい選びのポイント:マイホーム選びに必要な考え方

マイホーム選びに必要な考え方

2008.5.22

「どんな街、地域に住むのか？」
「どんな物件に住むのか？賃貸？それとも購入？」

通勤時間、親との距離、街の雰囲気、子育て環境、物価・・・。

住まい選びにはたくさんの検討要素があり、一体何を基準にしてどう選んだらよいのか、誰もが判断に迷うところです。さくら事務所(http://www.sakurajimusyo.com)には連日たくさんのマイホーム購入希望者が相談に訪れますが、住まい選びはすべての人にとって、人生における、大きな大きな課題であることを実感しています。それでも、賃貸住宅ならいざというとき、万が一のときに引っ越すこともできます。ところが、いちどマイホームを購入したら、おいそれと引っ越すことはできないのです。

例えば新築住宅を購入したら、かって人が住んだ瞬間に中古住宅となり、15％～20％も建物の価値が下落します。また、不動産というものは、そう簡単に現金化できないのです。例えば、自宅を売りに出すとします。まず、不動産業者さんが自宅を査定しにやってきます。数日後に自宅の査定価格が出て、一通りの下準備をして自宅売却の契約を不動産業者さんと結んで、広告を作って、それを配布して、お客さんが自宅を見に来て、契約をして、ローンを申し込んで、、、、なんてやっていると、 引渡しまでに数ヶ月～半年はかかってしまうのです。

もちろん業者さんに買い取ってもらう方法もありますが、買取価格は相場の70％～80％程度。買取ではなく、市場で早く売るには、価格にお徳感を出さなければなりません。つまり早く売ることは、売却価格を下げることにつながります。だからこそ、マイホームの購入の際には、後悔しないようによくよく考える必要があるのです。

今回は、たくさんの検討項目を大きく整理するために、「ライフステージ」「ライフスタイル」にわけて考えてみます。

●ライフステージ

マイホームを買って住んだあと、ご自信や家族のライフステージは確実に変化していきます。例えばお子さんが小さいときにマンションを購入した場合、将来は子供に独立した部屋を与えたくなるでしょう。お子さんが1人なら最低3LDK、2人なら4LDKはほしいですね。そしていつか子供が独立して、ご夫婦2人、あるいは1人になったときには、そんなにたくさんの部屋数は必要なくなります。

このように、ご家族のライフステージの変化があったとき、それぞれのステージでどのような暮らしをしていくのか、シュミレーションをしてみましょう。長い人生のなかで、どんなライフステージがあって、そのときにどんな住み方をするのかを考えてみるのです。

●ライフスタイル

マイホーム選びは、立地や間取りだけでなく、提案されているライフスタイルが自分や家族に合っているかということが非常に大切です。ここに納得感がないと、長期的に満足のいくマイホーム購入にはなかなかなりづらいものです。これを見極めるためにはまず、自分がどういう暮らしをしたいのか、自分の想いのたな卸しをしておく必要があります。

そのうえで、ご家族全員でそれぞれの想いや考えをすり合わせ、マイホームに求める優先順位を決めていくのです。ここがしっかりできていると、マイホーム選びに迷いや無駄がなくなるうえ、買って住んだ後の納得感も大きく違ってくることになります。

長嶋　修（ながしまおさむ)

・株式会社さくら事務所　取締役会長
・さくら不動産アカデミー校長
・経済産業省　住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員

不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。
一般ユーザーにとって、“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業。1999年、不動産調査　さくら事務所（現株式会社さくら事務所）設立。
以降、様々な活動を通じて“購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタント”としての地位を築く。
マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナー・講演等実績多数。
・国土交通大臣認定　不動産コンサルティング技能登録 (１)２３６２６号・宅地建物取引主任者

不動産の達人株式会社さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
すまひとプロジェクト（ＮＰＯ法人設立申請予定）主宰。
『すまひとらいぶらり』
http://www.sumahito.com/