【生活ガイド.com】失敗しない住まい選びのポイント:地震国ニッポン　マンションの耐震性はどう見分ける？

地震国ニッポン　マンションの耐震性はどう見分ける？

2008.4.23

私たちが暮らしているこの国は、世界でも有数の地震国。文部科学省の地震予測を知ったら、おそらく皆さん大変びっくりするのではないかと思います。例えば南関東では、30年以内にマグニチュード6.7～7.2程度の地震が発生する確率は、なんと90％程度も！！。ほぼ間違いなく地震がおきるだろうと思わせる数値ですね。他にも多くの地域で地震発生確率の高さがうかがえます。

海溝型地震の長期評価の概要

1995年1月17日に発生した阪神・淡路大震災では、地震による直接的な被害で亡くなられた約5500人のうち、建物の倒壊による圧死が88％、それ以外の約10％は火事による焼死でした。焼死された方の多くは、住宅が倒壊、あるいは崩壊したために逃げられなかったものと見られており、亡くなった方のほとんどが建物の倒壊によるものと思われます。

地震や家族の安心や安全を育む住まい。住宅選びにはその耐震性が非常に重要であることは言うまでもありません。ところが、国土交通省の発表によれば、日本の住宅約4700万戸のうち、実に25％にあたる1150万戸の住宅が耐震性不十分とされています。日本の住宅の4軒に1軒は、耐震性に問題があるのです。

大きな家具は倒れないように固定しておく。自宅周辺の避難場所を確認しておく。消火器などを用意しておく。非常時用として食料や水､医薬品､貴重品､日用品などを用意しておくなど、非常時に対する備えをしておくことは非常に大切ですが、あらゆる対策のうち、どのような住宅を選ぶかということは最も重要な項目のひとつです。

これから何回かに分けて、住宅の耐震性についてみていきましょう。

●「新耐震基準」は満たしているか？

建物を建てるとき決まりごと、「建築基準法」は昭和25年（1950年）に制定されてから、およそ5年～10年ごとに大小の改正を繰り返してきました。

1981年（昭和56年）6月1日、建築基準法の大幅な改正がありました。これが「新耐震設計基準（以下新耐震基準）」とよばれているもので、マンションなどRＣ（鉄筋コンクリート造の場合）ひとつの大きな分岐点になります。この基準を満たすマンションかどうかが、耐震性のひとつの目安ですす。

この日以降に建築確認の申請が行われたマンションは新耐震基準が適用されていますが、ポイントは、「建築確認申請の日付が、この日以降であること」。

マンションの建設には6ヶ月～1年もの年月がかかりますが、新耐震基準が適用になるのは完成年月日ではなく、あくまでも建築確認の申請年月日が境界線だということです。

新耐震基準は昭和53年（1978年）の宮城県沖地震による建物の倒壊などの被害を受けて法改正されたもの。宮城県沖地震の際に、当時の建築基準法で設計・建設された建物の多くが倒壊・崩壊被害に見舞われたため、従来の建物の耐震基準について大幅な法改正が行われたのです。

新耐震基準とはわかりやすくいえば以下のようなものです。

【震度5程度の中地震のケース】: 柱や梁などの構造部材には大きなひび割れなどが起こらず、外壁等に軽微なひび割れの被害が起きる程度で、建物そのものの機能を保持することができ、補修した後に建物の再使用ができる。
【震度6程度の大地震】: 建物に一定程度の損害が発生しても倒壊・崩壊には至らず、人命を確保できる程度の被害。

注意しておきたいのは、新耐震基準は、あくまでもひとつの目安だということ。この年を境に建物の白黒がはっきりとつくというわけではありません。新耐震基準以前の建物であっても、その基準を上回る設計の建物や、耐震補強が施されている建物もあります。

長嶋　修（ながしまおさむ)

・株式会社さくら事務所　取締役会長
・さくら不動産アカデミー校長
・経済産業省　住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員

不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。
一般ユーザーにとって、“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業。1999年、不動産調査　さくら事務所（現株式会社さくら事務所）設立。
以降、様々な活動を通じて“購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタント”としての地位を築く。
マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナー・講演等実績多数。
・国土交通大臣認定　不動産コンサルティング技能登録 (１)２３６２６号・宅地建物取引主任者

不動産の達人株式会社さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
すまひとプロジェクト（ＮＰＯ法人設立申請予定）主宰。
『すまひとらいぶらり』
http://www.sumahito.com/