【生活ガイド.com】失敗しない住まい選びのポイント:どこに頼む？インスペクション（建物調査）　～インスペクターの見分け方～

どこに頼む？インスペクション（建物調査）　～インスペクターの見分け方～

2007.10.25

イメージ中古住宅を購入する前に、建物を専門家に見てもらうということが、ずいぶんと増えてきました。欧米ではすでに、住宅購入前にインスペクター（建物調査員）によるインスペクション（建物調査）が行われることがなかば常識です。例えばアメリカの場合、州によってばらつきはあるものの、中古住宅取引の70％～90％にインスペクション（建物調査）が使われています。

日本でも、やがて常識となるのは時間の問題でしょう。さくら事務所には毎月たくさんのインスペクション（建物調査）依頼があり、状況によってはお断りせざるを得ないほどです。

一方、専門家にインスペクション（建物調査）頼もうと思っても、どのような基準で、どこに頼んだらいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。インターネットで「インスペクション（建物調査）」と入れて検索するだけで、インスペクションを行う法人・個人がたくさん出てきます。

そこで今回は、何を基準にして、どうやって選んだらいいのか、インスペクション業者の見分け方についてお伝えしましょう。

ポイントは大きく3つあります。

ポイント1

インスペクション（建物調査）に豊富な実績があること。

一口に中古住宅といっても、構造や経年による建物の状態は千差万別です。保有資格を唯一の判断材料とするのではなく、経験や実績を重視することが大切。これまでにどのような建物を、何件くらい調査してきたのか、率直にたずねてみるとよいでしょう。在来工法（木造軸組工法）、2×4工法をはじめ、建物の工法には様々な種類があります。専門性の高い建物の世界では、すべての工法に精通しているインスペクターは稀といえます。インスペクションを依頼したい建物の工法に詳しいかどうか、確認しましょう。

ポイント2

コミュニケーション能力に優れていること

購入者の方は、不動産仲介業者さんや売主さんと引渡しが終わった後も、瑕疵担保責任（購入後の不具合に関すること）などでお付き合いが続きます。高圧的な態度をとらず、誠実に信頼関係を築きたいもの。関係者全員と良好なコミュニケーションをとることも、インスペクション（建物調査）の大切なポイントなのです。

ポイント3

インスペクション（建物調査）の内容などをわかりやすく説明してくれること

プロですから、専門知識が豊富であることは当然。ただ、どんなに高度な調査をしても、購入者もその内容を理解できないのでは意味がありません。もし問題が発見された場合、なぜそれが問題なのか、さらに、今は問題がなくても入居後に起こるトラブルの可能性についてなども、専門用語を使わずにわかりやすく説明してもらえれば、さらに安心でしょう。

もし友人・知人などで、検討する建物に詳しい人がいれば、その方にお願いするのもいいですね。中古住宅購入の際には、建物を見極める目をもつ人と同行し、安心で納得できる取引を心がけてください。

長嶋　修（ながしまおさむ)

・株式会社さくら事務所　取締役会長
・さくら不動産アカデミー校長
・経済産業省　住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員

不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。
一般ユーザーにとって、“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業。1999年、不動産調査　さくら事務所（現株式会社さくら事務所）設立。
以降、様々な活動を通じて“購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタント”としての地位を築く。
マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナー・講演等実績多数。
・国土交通大臣認定　不動産コンサルティング技能登録 (１)２３６２６号・宅地建物取引主任者

不動産の達人株式会社さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
すまひとプロジェクト（ＮＰＯ法人設立申請予定）主宰。
『すまひとらいぶらり』
http://www.sumahito.com/