失敗しない住まい選びのポイント

前回のコラムに続いて、建物周辺のチェックポイントをお伝えしましょう。

今回のテーマは「上を見上げてみよう」です。現地を訪れて確認をするとき、私たちはどうしても下のほうや建物そのものの確認に終始しがち。ところが実は、上空を見上げてみないとわからないポイントがたくさんあるのです。

まずは、隣の家との建物の間隔をみてみましょう。屋根や雨どいが土地（敷地）の境界を越えて、こちらの土地に入ってきたりしていませんか？このことを『越境』といいます。

さくら事務所の調査経験では、皆さんの想像以上に多くの建物が写真のような状況になっていることがわかります。もし隣の建物が過度に越境していた場合、その状況によっては希望通りの家が建てられないなど、将来の建て替えに支障が出るかもしれません。また防犯面が気になる方は、その対策も検討する必要があるかもしれませんね。

とはいえ、いくら越境しているからといって、直ちに建て替えを求めるのも現実的ではありません。まずは現状を確認し、もし越境しているようなら、売主さんに頼んで隣の家の所有者との間で『覚え書き』を結んでもらいましょう。

そこには、

・現況では、建物が越境していることを認識しています
・将来建て替えの際などには、敷地の内側に建築します
・この約束はお互いに、次の所有者にも引き継ぎます

といった内容の覚え書を隣とのあいだで交わしておけば、後々のトラブルを防ぐ布石となります。

これは基本的に仲介業者さんの仕事ですから、購入者が手を煩わせることはありません。売主と隣との間で覚え書を交わし、それを引き継ぐことを引渡しの条件として、不動産売買契約書に記載しておけばいいのです。購入者が引渡しを受けてからこのような覚え書を交わすのは、隣りの方にいいづらい面もあるでしょう。あらかじめ、こういった手を打っておくことは非常に重要です。

また例えば、隣の樹木の枝や葉っぱがこちら側に越境している場合、民法では勝手に切ってもいいことが定められています。しかし根っこが境界を超えている場合は、切りたい旨を隣に断らなければいけません。 その理由は、上空の枝や葉っぱなら越境の事実を隣も確認できるけれど、根っこは境界塀などに隠れて確認できないだろうというもの。いかにも民法らしい配慮ですね。

上空にはもうひとつ、確認しておきたい重要な点があります。それは『電線』。物件によっては、電柱があるために車を止めづらかったり、電線が2階の窓部分の視界を大幅に遮っているケースもあります。 また、将来の建て替えの際に邪魔になる可能性がないか、予測しておく必要があるでしょう。インターネットやケーブルテレビ、携帯電話の普及などで電柱や電線はより大型化し、線の種類も増加する傾向にあります。あらかじめ確認しておきましょう。

ここで挙げたチェックポイントは一部ですが、現地にはさまざまな情報があるもの。現地を訪れたら、上空も見上げながら『立体的に確認』することがコツです。

長嶋　修（ながしま おさむ)

・株式会社さくら事務所　取締役会長
・さくら不動産アカデミー校長
・経済産業省　住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員

不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。
一般ユーザーにとって、“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業。1999年、不動産調査　さくら事務所（現 株式会社さくら事務所）設立。
以降、様々な活動を通じて“購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタント”としての地位を築く。
マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナー・講演等実績多数。
・国土交通大臣認定　不動産コンサルティング技能登録 (１)２３６２６号 ・宅地建物取引主任者

不動産の達人 株式会社さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
すまひとプロジェクト（ＮＰＯ法人設立申請予定）主宰。
『すまひとらいぶらり』
http://www.sumahito.com/

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