ゴールデンウィークを利用してマンションのモデルルームへ
行かれた方、行かれる方も多いのではないでしょうか。
実は自分もその中のひとりです。

昨日、今日と完全予約制の事前内覧会へ参加してきました。
まだ一般公開前で詳しくは書けませんが、
マンション戸建てガイドにも掲載している以下の２つの物件です。

バー、プール、SPA、ジムなど一流ホテルのような施設が充実の有明エリア最大規模の超高層マンション
「Brilliaマーレ有明」

写真はスカイパビリオンからの撮影ですが、実際も同じような眺望のようです。

図書館や子育て支援施設、高齢者施設など公益施設が充実の千葉県最高層の超高層マンション
「Ｉ-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズウエスト　プレミアレジデンス」
写真撮り忘れました。すみません。

２物件とも再開発地区の超高層マンションで施設が充実している点は同じですが、
その施設の種類やコンセプトがまったく異なります。

一方はラグジュアリーな雰囲気のステータスとしての施設、

そしてもう一方は地域密着型で市民の暮らしを支える公益施設。

こういった共用施設から比較検討してみるのもいいかもしれません。
マンション戸建てガイドではエリア・沿線検索にあわせて
「施設・サービス」などのこだわり条件からも検索することが出来ます。

デザインハウスプロジェクト(DHP)に
「Brilliaマーレ有明」の共有部分をデザインした
Super Potatoの代表の方と同姓同名のデザイナーの方が参加してまして驚きました。
同じ業界で同姓同名、、、こんな偶然もあるんですね。

不動産ガイド　hide

ゴールデンウィークが始まりましたね。

この「ゴールデンウィーク」という言葉は、映画がレジャーの王様だった時代に映画業界が言い始めたものですから、この時期に封切りになる話題の映画も多いです。というわけで、特に予定のない方は映画三昧というのもいいのではないでしょうか。

私もこの休みを利用して観たい映画が何本かあるんですが、そのうちのまず一本、観てきました。
まずまずの出来でしたが、ラオウの生き様に意味を与えようとしすぎて、ちょっと理屈っぽくなっちゃってるな、という印象です。だいたい闘ってる最中にラオウしゃべり過ぎだしー。

さて、映画を待っている間に読んでいた本で、なるほど、と思うようなことがありました。
マンションを選ぶ際に、「方位」をそれほど気にする必要はないんじゃないか、というのです。

曰く、南向きと、東西向きの物件とでは、値段的におよそ10％くらいの差があることが多い。確かに需要を考えるとそのくらいの差がついてもおかしくないくらいのものがある。しかし、10％というと、例えば南向きの物件なら5000万円のところ、東西向きだと4500万円となり、500万円の開きが出る。果たして、方位の違いだけで、実際それだけの価値の差があるものなのか。今どきのマンションは設備等も整っているので、住環境としてもそれほど差が出るとは思えない、とまぁ、要約するとこんな話だったように思います。

私は植物を育てていることもあって、「南向き」は、かなりはずせない条件だと思っていました。
他にも、南向きでないと、夏は湿気がたまるし、冬の暖房効率は悪くなるし、とにかく何はなくともマンションに住むならまずは南向きの物件を、くらいに考えていたものです。

で、縁があって住んでいる今のマンションですが、バルコニーは東南東くらいの向きです。冷静に考えてみると、植物たちは普通に元気に育ってるし、夏の湿気に悩まされることも、暖房効率が特に悪いという印象もないんですよね。夏場の直射日光は、かえって植物たちを弱らせる、なんてこともありますし。

予算に余裕がある場合はもちろん別ですが、南向きを選ぶために部屋数を一つ諦める、というのは、よくよく考えてからの方がいいかもしれません。

とはいえ、家にいる時間も長いし、やっぱり南向きがいい、でもそんなに無駄なお金は払いたくない、という方には、中古で選ぶ　という手がありますよ。
中古なら、南向きでもリーズナブルな物件がかなりありますからね。

不動産ガイド　松子

「マンションも土地もやたらと値上がりしてるんだけど、この先どうなるの？？」
　
　
こんな仕事柄、最近友人からよく聞かれます。
答えは、
　
　
「分かるわけない」
　
　
です。
そんなことがわかったらビルゲイツにもバフェットにもなれます。
（なれないか・・・）
しかし、分かるわけない、で考えることを止めてしまうのはつまらないので、
ない知恵絞っていろいろと考えてみます。
　
　
　
いつか勉強しなければと思いつつ、全くできていない金融工学にさっぱり暗い私は、
不動産を普通のマーケット商品として分解するしかありません。
　
まずは需要の部。
孫さんの口癖だった、「マクロなところから考えろ」を忠実に守り、
日本の総人口推移 （Thanks総務省！）

2006年をピークに減っていく、と。
う～む。。。
うーん。。。。　
　
　
　
・・・。
これじゃ粗すぎてさっぱりわかないですね。。。
　
　

次は的を「不動産を買う人」に絞ってみます。

「不動産を取得する平均年齢は36～37歳でさらに若年傾向」

と言われています。

ってことで年齢別人口分布図 （これもThanks総務省！）

なるほど。
なんとなく見てきました。

上から見て最初の出っ張りが、いわゆる団塊の世代様たち。
この団塊様たちが不動産取得適齢期である36才くらいだった頃、
不動産も株式も狂喜乱舞で舞い上がったバブルに当てはまります。
もちろんバブルは世界現象だったので日本だけの事象を無理に当てはめてはいけません。
しかし事実として、

団塊様たちが36才だったとき不動産は高騰

しました。

次の出っ張りはいわゆる「団塊ジュニア」、「第二ベビーブーム世代」。
（実は私もここに当てはまります）
この世代の特徴は、「群れて行動する」です。
いやらしい言い方をすると、マーケットコントロールしやすい世代です。

この出っ張りの人たちが、今まさしく不動産取得適齢期を迎えています。
そして「群れる」属性なので、誰かが買うと皆それに習って買うという現象が発生しやすい。
すなわち、今は、

団塊ジュニア世代、たくさんの人が不動産買いに殺到しているとき

なのかも知れません。

次、供給の部。

うちの林口部長がオフィスの外の風景を眺めながらよく言います。
東京は土地だけでなく空間にも価値が生まれはじめているんだなぁ、と。

なーにをノドカなことを言ってやがるんだこのアンポンタン部長！

と思っていたのですが、
今考えるとこれはとても大切な事実です（部長スマン）。

不動産＝日本領土＝絶対数は不変
じゃなくなってきている。
建築技術の飛躍的進歩で、
なんと供給量は増加
しているのです。
　
　
　
というわけでまとめると。

確かに需要は今まさにバースト的に増えている。
しかし供給量も増えている。
だからジリジリ上がっている。

今後はというと、
2番目のグラフ通り、36才を迎える人口は今年あたりをピークにナダラカに減少し、
約35年後には現在の約半数にまで落ち込みます。
技術進歩が止まらない限り、不動産は増え続けます。

ということは？？

　
　
ちなみに私は今36才。
不動産取得を検討していましたが今は様子見→賃貸続行に決めました。

金利上昇懸念とか相続とか給料とか子供生まれたとか。
人それぞれいろいろな事情があると思います。
上がる下がるは関係なしに、自分の生活に合った不動産との付き合い方が一番だなぁと思う今日この頃です。

ハセガワ

p.s
デザインハウスプロジェクト（DHP）盛り上がってきました。
これから建てる人も、建て替えを検討している人も、リフォームする人も、中古物件狙いの人も。
参考に一度は見ておかなければ後悔する建築デザイナー匠の仕事事例集はこちら。

ＳＢＩアーキクオリティです。

ＧＷ直前の金曜日、どこかへ出掛ける予定がなくてもウキウキしますね。
ウキウキの前に片付けておきたい仕事が目の前に積まれている現実もありますが、新緑がまぶしい窓の外を眺めながら、今日は江戸のお話です。

アーキクオリティは、千代田区五番町にあります。
ほぼ江戸城の外堀の内側の範囲が千代田区ですが、皆さんご存知の通り、現在の皇居には通称「千代田のお城」がありました。江戸城ですね。

江戸の昔、建物といえば木造の平屋建・２階建・せいぜい３階建どまりです。
高いものでも幕府の天文観測台か火の見櫓、寺社の大屋根・鐘楼・五重塔くらいです。
ところが、江戸城天守閣は、城下より４０ｍほどの高台に建つ、高さ４４ｍの高層建築でした。
４４ｍですと、現代の建物ではだいたい１３～１４階建くらいでしょうか。
天守閣とは、戦国時代を生き抜いた徳川家の権威・幕府の威厳を天下に見せ付ける為に、全国の大名に工事を割り振り造営されたものでしたが、きっと江戸の町の人々の誇りでもあったと思います。
江戸の町どこからでも眺められたでしょうから！

江戸城の建設は、徳川家康が豊臣秀吉の命により関東に赴任した1590年（天正18年）よりコツコツと始まり、1616年（元和2年）に家康が没した後も改築や増築を重ね、二代将軍秀忠、三代将軍家光の時代を経て1640年（寛永17年）、実に50年の歳月をかけて一応の完成を見るのです。
・・・ところが、17年後の1657年（明暦3年）、江戸の大半を焼き尽くした「明暦の大火（振袖火事）」により西の丸を除いてすべて焼失してしまいました。
町の復興・市民への救済が最優先とされ、その後何度か天守閣再建が計画されたようですが、とうとう再建はなりませんでした。

そんな約４００年前に建てられた江戸城ですが、なんとこの現代に設計図が残されているのです。
現行の建築基準法では、設計事務所での設計図保管義務は５年ですが、それさえも不確かなこの世の中に、４００年間、震災からも戦災からも免れて存在しています。
実際に現場で使われた図面ではなく、棟梁手元の控え図面がほとんどなのでもともとの状態はよかったらしいのですが、さすがに時間が経っているので傷みが激しく、平成になってからの大修復作業がようやく終了したとのこと。このあたりの詳細や写真が、東京都立中央図書館のＨＰで見ることができます。
　　http://www.library.metro.tokyo.jp/12/12a00.html

４００年間生きてる設計図・・・これは棟梁の家系で大事に受け継がれてきたから４００年も残せたのです。そして、今後日本国が平和である限り、これからも生き続けると思われます。
僭越な言い方ですが、当時の棟梁の建築に対する思い入れや愛情を感じました。
私も設計に携わってきた人間ですが、これからもずっと建築を愛していきたいし、人々から愛される建物のために役立つ仕事をしていきたいと思う、今日この頃なのです。

アーキクオリティは１００年後の世界をイメージして、建築の品質のために貢献していきますよ！

では、よいＧＷでありますように！

ＳＢＩ-ＡＱ　青。

皆さん、SBI不動産オークションというサイトがあったのをご記憶でしょうか。
独特の緑に彩られ、見る者をして、Web黎明期のノスタルジーを感じさせず
にはおかなかった、あのサイトです。

昨年８月のオープン以来、地味なサイトながら、コアなファンの方々に支えられ、
４つ目の季節を迎えたところでございました。

なんていうと、なくなっちゃったみたいですけど、実際なくなってしまったのです。
といっても消滅した訳ではなく、その名を替え、色を替え、機能を追加して、
新たに生まれ変わったのであります！

その名も、「不動産投資ガイド」！

オークション機能はそのままに、オークションには出展されていない、多数の収益
物件情報を掲載するようになったのが大きな特徴です。アクセスランキング上位
の物件はオークションに移行する、などの夢のある使い方をしたいものです。

不動産ガイドファミリーも、不動産投資についてのラインナップがだいぶ充実して
まいりました。

【収益物件ガイド】　　　　　　　　　
　→収益物件の情報収集に。
【不動産投資ガイド】
　→同じく収益物件の情報収集に。オークションも開催中。
【投資ローン付収益物件ガイド】
　→提携デベロッパーの新築投資物件とSBIモゲージのローンをセットで紹介。
【不動産投資を始めよう！】
　→不動産投資を考え始めた方の、お勉強のために。

今後は、順次、不動産投資のセミナーや海外不動産投資のセミナーを開催する
予定です。ネットで出会った皆様と、実際のセミナーでお目にかかれることを、
スタッフ一同、心より楽しみにしております。

不動産ガイド　林口

先日、「食」の本について書きましたが、今日は「食」の検定について。

2007/6/17　に第1回　「食の検定・食農3級」　の試験が開催されます。

受験資格は「全ての生活者」、合格者が示す人材像は、
「日本の農、日本の食に対する知識と、上手に選び、上手に消費する知識を持つ」
だそうです。

　　「私たちにとっての農は、みずからの生命活動を支え、
　　　日本人としてのアイデンティティを形成するものです。
　　　食育活動の第一歩だ」

日本人として受けなくちゃ、と、
漢検を受けようとしている私に更に新たな資格勉強をさせそうな。

ではここで一つ問題を。

植物のからだは、根や茎、葉や花、種子などで構成されています。
では「ジャガイモ」は、植物のからだのどの部分でしょうか？

「根！」

と答えたあなたは素敵です。私と同じ♪

でも正解は　「茎」　です。

あれ、そうだっけ？と思う人、多くないですか？
実は、「サツマイモ」は　「根」　なんです。
同じイモでも違うんですね～・・。まあ知ってても得はないけど。

ではこのマークは？

私は見たことあるなと思いつつ、わかりませんでした。

正解は「有機JASマーク」。

よく「オーガニック」とか「有機・・」とか見かけるけど、
実は日本国内ではこのマークがついた有機農産物・有機食品以外は、
「有機」「オーガニック」って表示してはいけないんですって。
うーーーん、知らなかった。これは役に立った。

というわけで、こんな時間まで夜ご飯も食べずにいて、多分弁当で済ませちゃう私に
「食」を語る資格なんてない気がするけど、ちょっと受けてみようかな～と思った今日この頃です。

今、電車の中吊りに、上記の質問、載ってます♪

不動産ガイド事務局　

http://japan.cnet.com/research/column/insight/per/story/0,2000091177,20347642,00.htm

ハセガワさんに教えてもらった「CNET Japan」の市場レポート、
「gooリサーチ」を使った「リノベーション住宅の認知・利用意向調査」は
非常に興味深い結果が出ていますので、私なりの感想を一つ。

まず「リノベーション住宅」の知名度、知っていたが３割、知らないが６割。
これは思っていたより多いですね。
リノベーションという言葉自体一般化されたのはつい最近だと思っていたので
３割が知っていたといのは意外です。特に東京２３区内は６割弱が知っている
というのはすごい。

次にリノベーション住宅の魅力として上げられた項目。
当然ながら、「建築のコストが抑えられる」55.52％が一番ですが、
私が注目したのは「新築住宅にはない、アンティークのような趣を残すことが出来る」
12.45％というもです。
割合としては少ないですが、やはりここに気付いている人たちがいるのかと嬉しく
なりました。
私は以前、中古マンションのリフォーム・リノベーションがしたくてウズウズしていた
時期がありました。新築じゃいやだったのです。
もちろんコストの問題もあるのですが、それよりも中古物件の古びた味わいに
惹かれたのでした。

その次に、リノベーション住宅を利用したくないと回答した人の理由はというと
「耐震性や耐久性が不安だがら」31.15％がトップ。
これは一連の耐震偽造事件の余波もあると思われます。

最後に、リノベーション住宅の利用を促進するために必要な条件は？という質問には
「住宅ローンが優遇される」64.70％ぶっちぎりトップ。
ですが、金融機関の従来の査定では担保価値が低いと評価されがちな物件が
リノベーションの対象でしょうから、この要望が実現するのは難しそうですね。

ちなみにデザイン住宅と建築家のコミュニティDHPのショーケースで
リフォームと検索タグが付けられているデータはこんな感じでした

不動産ガイド　Ｍ

夜の公園、遊歩道を自転車で帰宅中、警察に止められて盗難車チェック。
スーツ着て、どう見てもまじめなサラリーマン（つまり僕）が警官二人がかり
でチェックされている横を、明らかに夜出歩いてはいけない青少年や、
無灯火の自転車が通過していきます。しかし・・・もっと効果的な取締り
できないもんでしょうか。

一番この手でひどかったのは・・・。

ある日。昼間です。私用で午前休をとって、スーツ着て自転車乗ってました。
確か役所行くのに道わからなくなって、交番に寄ったんですよ。そうしたら
その馬・・もとい若く理想に燃えた・・鹿もとい警察官は、何と僕に道を教える
より前に、自転車の盗難番号をチェックし、どっかに問い合わせはじめるでは
ないですか！

ア★か、と思いました。もし、何かの事件があって、スーツ着て自転車乗ってる
サラリーマン風の男捜してたとしても、そいつが、役所の場所聞くのに交番に
立ち寄るわけないだろーが！大体、直前までだらしなく座ってたくせに何当然
やる気だしてんだ！と何年か経った今でも怒りが収まりません。

あの馬・・・もとい警察官はいまごろどこで何してんでしょう。僕も相当腹立てて
睨み付けたんでしょうね。今でもはっきり顔覚えてます。こうした事象にふれるに
つけ、国は自転車の盗難チェックって何か他の目的でやってんじゃねーのか？
と訝しく思うのです。もちろん冗談です。これからも治安を守るため、よろしく
お願いいたします。

っと忘れるところだった。前回の変・・じゃなくて先進的で素敵なビルですが、

モード学園の新校舎でした。
名古屋のはスパイラルタワーズ、新宿西口のはコクーンタワーです。名古屋のは
先に着工して、今半分くらいできてんですかね。新宿のは、この間前通ったら、
２０ｍくらいできてましたでしょうか。

ところで、今から同じとこジョギングしてきます。もう変な・・・じゃなくて働き者の
警官に出会いませんように。

不動産ガイド　犬彦

先日、帰省した折、母とバス旅行に参加しました。

　福井で、”蟹食べ放題ツアー”です。
　その前日は、飛騨へ飛騨牛しゃぶしゃぶ食べ放題ツアーに参加しましたが・・・。

　　　　　今回は蟹ツアーのお話です。

　バスツアーなるものに参加するのは、3回目くらいでしょうか？
　年配のご夫婦や、奥様方友人グループが多いのかなー。と思っていたら、
学生のカップル、グループや、小さいお子さん(小学生くらい）のいる大家族も
いらっしゃって、ちょっと驚きでした。

　さて、このツアーは、まさに

　　　　　「蟹を食べる！」　　のがメインのツアーでした。

　通常、名所などをめぐるツアーや、名所＆食事という感じですが、
こちらはまさに”食”がメインです。
　ですので、景色等は期待はしていませんでした。

　旅行当日、バスが走り出すと同時にバスガイドさんの挨拶がはじまりました。
　こちらのバスガイドさん、とても面白い人で、お食事どころに着くまで、
また帰り路も大変たのしい、旅行となりました。

　そのバスガイドさんのお話の中で、日本3大がっかり名所の紹介がありました。
　(ガイドさん曰く、あくまでも、世間の評判ということで、自分の意見では無い旨、
　　念押ししていました。　私も、その旨強くお断りさせていただきますね。）

　さて、第1位は、札幌の時計台だそうです。
　　　　　第2位は、高知のはりまや橋だそうです。
　　　　　第3位については、いろいろ意見が分かれるようです。
　　　　　　　　あまり名誉なお話ではないので、こちらはこの辺で・・・。
　
さて少し話しがそれますが、今、気になる3大といえば、日本3名園です。
　日本3名園といえば、岡山の後楽園、金沢の兼六園、水戸の偕楽園です。

　後楽園は2回、兼六園も3回ほど行ったことがあるのに、偕楽園は未だ行った
ことがありません。　日本庭園が凄く好きというわけではないのですが、ぜひ
偕楽園に行きたいと思っています。　
(理由は、あと１つで制覇できるから・・・というだけのことですが。）

　茨城県と今すんでいる関東からは、一番行き易い場所にあるので、今年中に
行ってみようと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　猫美　　　

ベランダガーデナーとなって2年目を迎えようとしていますが、とても愉快な季節になってきました。
晴れた日にはカメラを持ってベランダへ。
今日は何がどれだけ伸びたか、花がついたかなど、個別にチェックしながらの水やり。
なんて楽しいんでしょう。
いろんな植物を育てては枯らしてきた私ですが、やはりガーデニングはやめられません。

最近、凝っているのは、ミニバラ。

最近は、花屋の前を素通りできないどころか、わざわざ遠回りしてでも知っている限りの花屋にとりあえず寄って、いいものがないか物色しています。

地植えガーデナーの頃からバラには苦労をさせられてきました。
とにかく病気になりやすく、虫がつきやすいのです。
薬を撒いたり、無農薬にシフトして漢方薬を施したり、あらゆる手を尽くしましたが、病気や虫が完全になくなる、ということはありませんでした。鉢植えにすれば少しはマシかもしれない、と思いましたが、そんなこともないようです。
結局、バラに病気や虫は当たり前と思って、ゆったり構えてじっくり付き合うことが、バラとうまく付き合っていく秘訣だと思うに至っています。
とにかく、キレイに咲いてくれればいいのです。これも「鈍感力」の一つでしょうか。

それにしても、ここまで人をひきつけるミニバラの魅力って何なのでしょう。
ちょっと考えてみたんですが。
まず、小さいものってそれだけでかわいいですよね。
育てやすさを考えても、バラを買うよりは気楽に手を伸ばせる。
色や種類がとにかく無数にあるので、コレクションの楽しみもある。
バラほどお高く留まっていなくて、楚々とした感じも好感が持てる。

そんなわけで、今、それほど広くもないベランダのガーデニングコーナーが、
ミニバラに席巻されています。
我ながら、この熱しやすい性格に驚くほどです。
少なくとも夏が来るまでは、このマイブーム、続きそうです。
珍しい品種のミニバラを見つけた方は、是非ご一報ください。

不動産ガイド　松子

はじめまして、アーキクオリティの事務GIRLです。
　　　（GIRLとは何歳までを言うのかは追求しないこととします。）
事務職ということで、専門的なお話はできません。　

っが、
　　　　このたび実姉夫婦が家を建てることとなり、　
　　　ｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰとして説明をしてもらいましたので、そのお話を・・・。
　
　その前に少し余談です。
　ここ数年で、情報開示がいろいろな分野で進められてきましたよね。
　新聞で大きく掲載される企業情報に始まり、身近なところでは、
投薬の情報提供や、食品の表示等の情報開示など。

　10年ほど前は、医者から投薬されても効果・副作用等の詳しい情報は
よくわからなかったりしました。そのため、言われるままに、薬を受け取り、
代金を払います。患者は素人ですので、医者の言葉を信じるしかありません。

　しかし、現在は薬の効果・服用方法等についてインターネットで調べる
こともできますし、投薬時に説明書までつけてくれます。患者が納得できる
よう説明してくれます。

　一昔前には想像できないことでした。
　
　さて、、住宅性能評価のお話に戻ります。
　上記の薬の話ではありませんが、家を建てるということも、設計、建設と、
専門性の高い分野です。しかし、購入する大半の方は素人なので、知識も
豊富とはいえません。設計者・施工者の方から教えていただくことばかりです。

　また、設計図から躯体の安全性や耐震性、防断熱についてわかる方も多く
ないと思います。
　施工において設計図どおりか等を判断するのも難しいと思われます。

　そんな時、第3者の目で設計図が施主の希望の等級にあっているか、施工時に
設計図どおりに行われているかをチェックしてくれるということは、安心ですよね。

　最近、歯の治療をしていますが（昨日も、行ってきました！）、最近は口腔内を
ﾏｲｸﾛｶﾒﾗで撮影して、治療前、治療中、治療後と見せてくれます。途中で説明も
ちゃんとしてくださって、自分の歯ががどれくらい虫歯になっているか、全部わかります。

　同じように、住宅性能評価の建設評価は、実際に建設途中に何回か検査に
来てくれて、完成してからでは分からない、壁の中の躯体の状況、その他いろいろ
チェックしてくれるようです。

　もちろん完成後の検査もあります。

　手放しで専門家にお願いするのではなく、施工の過程を施主が実感できると
いうのがいいなあと思いました。

　評価の制度は平成12年に始まり、まだ歴史は浅いそうですが、このところの
世の中の変化のスピードや、昨今の耐震性に係る世間の関心を考えると、今後
少しずつではあるかもしれませんが、広く定着していくと思います。

　私も家を建てるときは、ぜひお願いしたいと思っています。

　　　　　　　　SBIｱｰｷｸｵﾘﾃｨ株式会社　HIRO　　　　

　

まずは。

とある物件の画像をご覧ください。

　

　

とても素敵な建物ですよね。
不動産の購入を検討されている方ならきっと、
どこの物件のモデルルームだろう？
と、興味が沸くはずです。
　　
答えは、
｢築30年の一戸建てを建築デザイナーがリフォームしたもの｣
です。
　
その他にも、こんな築43年リノベーション物件や、あんなリフォーム事例などなど。　

　
今回のお題 ｢視野を広げて不動産探し｣というのは、

｢中古物件を購入して建築デザイナーにリフォーム・リノベーションしてもらう｣

という選択肢のご紹介です。
　
というか、百聞は一見にしかず。
デザイナー事例を一挙公開しておりますのでぜひ一度ご覧ください。
　
いかがでしょう。　
中古物件は建築デザイナーのリフォームによってここまで再生されるものなのです。
　

中古のマンション購入を検討されている方、
｢マンションは一戸建てほど大幅なリノベーションはできないよな｣
と思われているかもしれません。
が、これも百聞に・・です。
こんな事例。

　
　
先日、DHP（デザインハウスプロジェクト）の新企画についてデザイナーの方とお話する機会がありました。

打ち合わせの後の簡単な打ち上げのとき、
私も不動産購入を検討している一個人として非常に興味があったので
根掘り葉掘りお話を聞かせてもらいました。
その中でも特に印象に残った話をピックアップで。

① デザイナーに依頼すると高い？
一概にそうとも言えません。
デザイナーは、コンサルタントとして施主側に立ち設計と管理で対価をいただくのが本業です。
建材や設備機器の物販利益や施工費の利ザヤで稼ぐわけではないので、いわゆるボッタクリが生じません。
金額に見合った価値のあるものを作ることができます。
結果、デザイナーに頼んだ方が安くなる、というケースもあります。

② よく売り土地を見にいくが、どのような家が建つのかイメージができない
当たり前です。
建築のプロでない限り、更地を眺めて家が建っているイメージするのは至難の技です。
それをイメージできるようにしてあげるのが我々デザイナーの役割です。
購入を検討されている土地があるのならぜひお声がけください。
購入検討している土地をいっしょに見に行くのはとても普通のことです。
当然ですが同行することによる対価をいただくこともありませんよ。
営業活動の一環なのですから。

③ 中古マンションは？
上記同様です。
当然ですがマンションは構造上リノベーションに制限がかかります。
例えばLDKを拡張しようとしたとき、貫ける壁とそうでないものがあります。
これを素人が判断するのは容易ではありません。
土地同様、これはと思う物件が見つかったら声をかけてください。
内見に同行しますので。
ちなみに買ってはまずそうな物件ならそれをお伝えすることもできますよ。
売って何ぼの商売ではないので。

ものすごく心強い味方を手に入れた気分になりました。
そう思いませんか？？

DHP（デザインハウスプロジェクト）は、このような志の高い建築デザイナーが200名以上エントリーしているSNSサービスです。

建築デザイナーによるリフォーム・リノベーションに興味がある方はぜひユーザー登録して使ってみてください。

プロフィールに｢土地見学同行希望｣｢この中古マンションをリノベしたい｣など、詳細な情報を記入すれば
デザイナーから提案を受けることもできます。


DHPを使ってより視野の広い不動産選び。
賢い買い方の一つです。

ハセガワ

どちらも着工済で、左は160m超。右は200m超の高層ビルになるそうです。
斬新なデザインで話題になりました。

　

施主は同一。場所は左が名古屋、右が新宿西口です。
誰が、いつ、なんのために、どこに立てる、なんと言うビルでしょうか？
答えは次回。

不動産ガイド　犬彦

今、我がマンションでは、ちょっとした事件が起こっています。

それは、マンション購入時のデフォルトだった電鉄系CATV（省略C）を
[スカ○ー光]（省略S）に契約切り替えしないか、という議題が理事会内で上がり、
先日、マンション住人向けの説明会が行われたのです。

Sを導入するメリットは、以下だそうです。

資産価値が向上する（S曰く、S導入マンションと書いた方が反応が良い）。
有料チャンネル数が280Chと、Cの60Chと比べて圧倒的に多い。
同じ有料チャンネルを比べると、Sの方が料金が安い。
キャンペーンのため初期費用、ランニングが無料。

Sからの提案を受けた管理組合理事は、マンションの資産価値を守るのが管理組合の使命であり、
資産価値向上の提案を無視出来ないため議題に上げるということのようです。
マンションの各部屋まで来ている同軸ケーブルには1社の信号しか流せないため、
Sを導入するにはCを解約する必要があります。
すでにCに加入してセットボックスを購入している世帯にしてみれば、
セットボックス購入代金や工事費用やその他、合わせて購入した機器などが無駄になるため大問題です。

今回の説明会では、まず、理事会代表から事前アンケートの結果を報告したのですが、
Sの導入に賛成する世帯が70％超を超える勢いで、Sが優位の結果となっていました。
この結果発表に、既にCに加入している人達が、その場で噛みつき始めました。

【Cはマンション購入時に約束されたインフラ設備であり、それを前提に機器を購入している。
インフラを変更することは、一部の人のみが犠牲だと割り切って多数決で決めるような物なのか。
入居して2年で、「オール電化にするのでガスコンロやオーブン持っている人はごめんなさい」、と言えるのか。
アンケートはSに切り替えることを前提としており、Sが優位点のみを目立たした作りではないのか。】

そしてその後、攻める側Sの営業マンと守る側Cの営業マンからそれぞれ、説明がありました。

■Sの営業マン
最近の大型新築マンションの8割はSを選択している。
CATV導入済みのマンションで、Sに切替えた事例は数え切れない。

■Cの営業マン
安かろう悪かろうではないサービスを評価して欲しい。
チャンネル数はいつとは言えないが増やす努力をしていく。

どちらでもよい我が家からしてもCの売りのなさは否めません。
結局、理事会で持ち帰って再検討となりましたが、この先どうなるのでしょうか。。
現在新築マンション購入検討中の方には、デフォルトインフラにも目を向けるきっかけになる事例です。
また動きがあったらご報告いたしましょう。

不動産ガイド事務局　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070413-00000045-san-soci

住宅の賃貸契約には不思議なことが多いと常々思っていました
この記事を見てついに来たかという感じです。
記事の内容は

>原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、
>家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した
>「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

ものらしいですが、一番驚いたのはその後の記述

>関係者によると、更新料は１～２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から
>２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、
>慣例的に行われている。

というところです。

知らなかった、首都圏と京都市周辺だけだったなんて・・・。
そして２つの疑問が湧いてきました。

①更新料を取るエリアと取らないエリアの境目はどうなっているのか？問題
これは渋滞の先頭はどうなっているの？という問いと似ています。
通りの向こう側からは更新料があるよ。となっているのか
更新料有り、無し物件がまばらに存在しているのか。うーん興味深い。

②この原告が勝訴した場合、その後の首都圏の家賃相場は値上がり？問題
多分値上げせざる得ないのでしょうね。家主だって生活が掛かっているんだし
更新料も当てにしているんでしょうから、それを月々の家賃に載せるしか
ないでしょう。まあ、家賃比較する方にしてみたら判りやすくなっていいかも。

そして、この原告は家主に過去５年分の更新料の全額返還を求めているそうですが
これはインパクトありますね。ホントにこの訴えが全て認められたら更新料を取っていた
大家さんたちは大変なことになりますよ。部屋数×５年分を返還することに
なるのですから。
手広くやってたら・・・怖っ。

不動産ガイド事業部　Ｍ

先日、建築家の芦沢啓治さん（＠デザインハウスプロジェクト）とお話していて、なぜか『あしたのジョー』の話題でひとしきり盛り上がり、家に帰ってからも余韻が残りまくりで、思わず愛蔵版を読み返しました。

大都会東京の片隅にある、ドヤ街の一角に突然現れた不良少年・矢吹丈。ケンカばかりしている彼に、類まれなる才能を見出した元ボクサーの丹下段平は、彼に拳闘（ボクシング）を教え込もうとします。しかしジョーは悪事を繰り返し、少年鑑別所送りになった挙句、ついには少年院に入れられてしまいます。それでも丹下はジョーを見放すことなく、獄中のジョーにひたすらハガキを書き続けます。その内容はボクシングの通信教育でした。
少年院を出て、再びドヤ街へ戻ったジョーを、段平は泪橋のたもとにつれてゆきます。そこには「丹下拳闘クラブ」という看板が建てられた掘建て小屋があり、その場所で段平は、あの有名な台詞を言います。

「なぁジョーよ、二人で苦しみ二人で歯をくいしばって、この泪橋を逆に渡っていこう。」

ここからジョーは再び前途多難な未来（あした）に向かって歩み始めるのでした。

漫画では「泪橋」はドヤ街の入り口にかかる小さな橋ですが、恐らくこの物語の舞台の、モデルと思われる実在の場所があります。

南千住から浅草方面にバス通りに沿って進んで明治通りと交わる場所で、ちょうど荒川区と台東区の境に位置するところに「泪橋」交差点はあります。もっとも「泪橋」という地名は既になく、今では交差点やバス停の名前として残っているだけで、もはや川も橋もありません。しかし、『あしたのジョー』の時代から40年の時を経た今でも、この地が『あしたのジョー』の舞台であることは、そこを訪れればハッキリ分かります。そしてこの「泪橋」の歴史を知ることで、もう間違いないと思うのでした。

この「泪橋」の名前の由来は、江戸時代にまで遡ります。当時この地にあった用水路の北側（南千住側）が処刑所で、罪人たちがその橋を渡ればもう戻ることはなく、罪人たちがこの橋で涙を流して世を儚んだというエピソードから、泪橋と名づけられたそうです。

つまり、「泪橋を逆に渡る」ということは、通常では考えられないような起死回生を象徴する言葉なのです。少年院にぶち込まれたジョーが、ドヤ街から世界チャンピオンを目指すボクサーへと成長していく、その紆余曲折の道程の礎となる「泪橋」というわけです。

『あしたのジョー』を読んでいると、細かい表現などにかなり時の流れを感じますが、思い通りに行かないドキハラの物語展開、破天荒で厳しく時に優しいジョーの生き方に、何度読んでもじんわりと熱いものがこみ上げます。

明日の見えない人生というのも、実は、なかなかに魅力的なものなのかもしれません。

不動産ガイド　松子

先日、携帯電話の機種変更をしました。
いつも、なんとなく変えたいなーを思い始めて、
　　 ショップを見に行き始めて、
　　　　　 そのうちどんどん変えたい変えたいと思い、
　　　　　　ふらっと行った先で機種変！というパターンです。

今回、最初は会社の近くのショップでかえるつもりでしたが、身分証明書を
忘れたことで延期していました。そして週末、我慢できずに、大きい量販店の
一つで感じのいいお姉さんに説明を聞いているうちに、変更手続きしていました。

　この日は、つまらないことが2つありまして、気分的にがっかりしていたのでしたが、
それも、このお姉さんに会うためだったのかな・・・。と自分を慰めました。

　”つまらないこと”1つ目は地元の市立図書館に書籍の予約をして取りに行ったら、
閉館していたのです。いつもは、中央図書館を利用するのですが、今回は2つほど
先の駅にある分館にあった為、わざわざ途中下車して行ったのですが、中央図書館より
閉館時間が3時間も早いことを知らなかった為無駄足になりました。　

　2つ目は、処方箋をもらっていた薬を薬局へ取りに行ったのですが、処方箋の
有効期限外だった為、こちらも無駄足。いつもは、すぐ隣に薬局があるか、直接医院で
投薬していただく為、処方箋に期日があるのを知りませんでした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（とほほ。　無知を嘆きます。）

　がっかりしながら、量販店で携帯電話を物色していて先のお姉さんに声をかけられました。
　
　機種変更の手続きも満足できたのですが、なんと、iPod nanoも安く購入することが
出来て大満足でした。　今更と思われるも知れませんが、昨年末から「ポッドキャスト」を
利用していてiPodが欲しいなーと思っていたのです。

　この日1日、トータルでは満足いく1日でしたが、振りかえってみると、最初の無駄足がなければ、
あの時間にあのお店で、あのお姉さんに声をかけられなかったのかな・・・。と思います。
　(そこまで、理由付けをする必要もありませんが・・・。）
　
　とってもたいしたことではありませんが、新しい携帯電話とiPodを手に入れて、
ご満悦の週末でした・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　猫美　　　　　　　

こんにちは
金曜日担当のアーキクオリティです。

海外にでかけ、ドイツなどの統一された街並に目が慣れて帰国すると、
日本の都市のにぎやかな風景に圧倒されてしまいます。
よく言えば活気がある？でもゴチャゴチャ感は否めません。

最近では皇居お堀端のイタリア文化会館の赤い外壁が景観を害するとして、付近の住民が色の塗り直しを陳情するといった話題がありましたが、景観への関心は高まってきていると思います。

私が暮らし働く街【東京都】でも、景観法による「景観計画」が平成19年４月１日に施行され、具体的な計画が実施されることになりました。

景観計画は景観法の定めにより景観行政団体（地方公共団体)が決めるもので、
平成19年3月1日現在、景観行政団体は253、そのうち景観計画を策定した団体は27都市となっています。（4/1から東京都がこれに加わったことになります）
景観行政団体は、都道府県、政令指定都市、中核都市の他、やる気のある市町村がエントリーする形で定められるそうです。

東京都の景観計画では、
【景観基本軸】　・・･････　隅田川、神田川、臨海、丘陵地、国分寺崖線、玉川上水、
【上記以外を一般地域】　
【特別地区】　････・・･　　文化財庭園等景観形成特別地区（新宿御苑、浜離宮などの周囲）
　　　　　　　　　　　　 　 　 水辺景観形成特別地区（東京湾ウォーターフロント）
を定めています。

すべての地域の一定規模以上の建築物に色彩、形態などの規制がかかり、緑化が求められます。
特に色彩に関しては勧告、変更命令などの強い実行力が与えられています。
色彩は低彩度が基本とされ、前述のイタリア文化会館の赤や、六本木ヒルズレジデンス（住宅棟）のようなオレンジ系の外壁では、今後建築できなくなるそうです。

新宿御苑や、浜離宮などの周囲では高さ20m以上の部分の屋上広告物などが設置できなくなります。（庭園内から見えない物は除くなどの例外はあります）
特に画期的と思われるのが、既存の広告物に対しても規制が及ぶことです。
今ある屋上広告物も一定期間内に撤去しなければならなくなるのです。
屋上広告を収入として見込んでいるビルやマンションはその権利を失うことになりますが、
それぐらいの強い姿勢がなければ、景観を良好な状態に誘導することはむずかしいということですね。

東京都景観計画概要に関しては
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku00.pdf
その他の都市の景観計画については
http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/townscape/database/plan/index.htm

設計者は、モニュメント的な、ある意味奇抜な建築物を設計してみたいという欲望をもち、
事業主はそれ自体が広告媒体となるような目立つ建築を望む場合があります。
しかし、今後は、良好な景観形成の観点が不可欠となっていくことでしょう。

建築にかかわる設計士として、また、一都民として、
東京都が定めた景観計画がどれくらいの実行性をもって実施されていくのか、
見守っていきたいと思います。

SBIAQ：大澤

約１年半前、親戚がニューヨーク勤務から帰任し、大手町に通うことになりました。
当初彼は単身生活をしてましたが、子供の進学も決まり、今年の夏に家族が帰国することになりました。
帰国するのは、奥さん＋娘・息子に加え、米国で飼い始めた犬（ラブラドール・４歳）でした。
米国生活が長い彼は、米国では犬は室内で一緒に暮らすのが普通なので、ペット天国になった日本
でも大型犬を室内で飼えるだろうと考えてました。

ところが、実際に探し始めたら、どの不動産屋さんからも
「そんな物件はまずありません！『室内ペット可』というのは、ほとんどが小型犬か中型犬までです！」
と言われてしまい、そこから苦難の借家探しが始まりました。
もちろん、ネットも駆使しましたが、思うような立地・家賃条件ではなかなか見つかりません。
家族同様の犬でしたので、彼は手放すことは全く考えず、地道に毎週不動産屋さん周りをしました。
そんな想いが神様に届いたのか、探し始めて約2ヶ月、
ある不動産屋さんから、「定期借家だけど、好立地の戸建て貸家がある」という電話が来ました。
早速下見して、即決！
家族が帰ってくるまでまだ4ヶ月あるというのに、これ以上の物件はもうない！とばかりに、
下見から１週間で契約し、その２週間後には引越しをしてしまいました。

彼いわく、
「大型犬を室内で飼おうとすると、こんなに家探しが大変だとは・・・。
欧米に赴任している日本人サラリーマンは大勢いるんだから、海外帰り向けの貸家があったら、
みんな飛びつくよ。
持ち家の人でも海外赴任中は貸家にしているので、帰国しても借りている人が出て行かない限り、
借家に入らなきゃならないからね。
今はネットとメールがあれば、世界どこでもやりとりができるので、もしそういう不動産会社があるなら、
是非、海外の日本人向けに情報を発信して欲しい」

すごくニッチなマーケットかもしれませんが、『室内大型犬可の貸家』をもっぱら扱っている不動産会社
さんがありましたら、是非、ニューヨークやロンドンなどの日本人向けに、HPを充実してみてはいかが
でしょうか？

（ちなみに海外在留邦人数調査統計（外務省発表）によると、
　2005年10月1日現在で在留邦人数は約101万人、うち長期滞在者は約70万人、
　その多くが民間企業の方々だそうです。）

ＳＢＩギャランティ　小林

別にもったいぶっていた訳ではないんですが、当然のなりゆきとして解答編です。
（問題編はこちら）

答えは、「五重塔」。当時東京には、上野寛永寺、浅草浅草寺、池上本門寺、
そして谷中天王寺と五重塔があったわけですが、その中で高さ３４ｍ超と最も
高かったのが、この谷中の五重塔だったそうです。残念ながら、半世紀以上前に、
焼けて消失してしまいました。在りし日の谷中天王寺五重塔や炎上する五重塔に
ついては、下記のリンクでご確認ください。かなり、衝撃的な画像ですので心して。

http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/meisyo/gojyuunotou.html
http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/gojyuunotou.html
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_minaga/edo5_3.htm

その運命の日、放火により深夜から燃え始めました。暗闇の中、炎に包まれて
炎上する五重塔は、この世のものとは思えないほど美しかったとか。
鎮火した五重塔の焼け跡からは、２人の焼死体が発見されたそうです・・・。

２０歳以上離れたカップルの、今で言う不倫関係の清算に巻き込まれて、幸田露伴
の小説のモデルにもなり、谷中のシンボルとして長く人々に愛された天王寺五重塔は、
永遠にその姿を消してしまいました。

ちなみに、五重塔跡は、都の史跡指定を受けているとの事です。現地の案内文。
復元も可能とのこと。ただし10億円くらいかかるそうです。

この手のお話がお好きな方は、こんな本もどうぞ。

「名所探訪　地図から消えた東京遺産」　祥伝社　田中聡著

不動産ガイド　犬彦

大変ご無沙汰してしまいました。
SBIプランナーズです。

春に関する話題には皆様が触れておりましたので、それ以外の事で少々書かせて頂きます。
暗い気持ちになってしまったらごめんなさい。

先日、私の母が飼っていた猫が他界してしまいました。
それも、進行が著しく早い癌で。
猫にも癌がある事を始めて知ったと同時に、立て続けに2匹の猫が他界してしまった事で、
住まいの重要性について色々と考えさせられてしまいました。

というのも、猫が相次いで他界したのが、母が引越しをして間もない時期に続いたからです。
猫は家に懐き、犬は人に。という事はよく聞きますが、今回はそれを深く実感しました。

全くの健康であった猫が、2匹も立て続けに。という出来事は衝撃でしたが、
我々には分からなくとも、猫にとっては住み慣れた家から環境が変わった事が、
かなりの心労になっていたんだろうな・・・。
と考えると、何とも言えない気持ちになってしまいました。

この事から、住まいの重要性について改めて再認識し、無意識の内に心が安らぐ家、
安心できる家作り。を徹底していかなければならない。
という事を深く肝に銘じました。

それが、引越し後3ヶ月の間に相次いで他界した猫たちに対する、
僅かばかりの弔いになれば。とも思うものです。

住まいは、良くも悪くも、心と体に何かしらの変化を与える事を忘れず、
不動産・住宅業界のイノベーターになりたく思います。

SBIプランナーズ㈱
丸上

最近、動物園に行きたいなーと思っています。

　半年ぐらい前から、行きたいとは思っているんですが、出不精の性格・・・。
いまだに行っていません。
　動物に会いたいと思うのは、ストレスがたまっているのでしょうか。
　
　もともと小さいころから自宅で犬、猫、鳥などを飼っていて、多いときで犬3匹、猫1匹、
鳥数羽飼ってたんですよね。

　　　　　　　　　モルモットがいたこともありました・・・。

　今でも、1ヶ月に1度(1年を通すと、2ヶ月に3度ほど？）のぺースで帰省しています。
　帰省の楽しみは犬に会えることです。
　母とは電話で話せますが、受話器を変わってもらっても私の声がきこえてるのやら・・・。
　犬はうんともすんとも返事をしてくれませんから。（母によると、尻尾は振ってくれているらしいです。）

　実家に帰るととてもリラックスできるので、週末自宅で過ごすよりもリフレッシュできるのです。
　これって、やっぱりアニマルセラピーなんでしょうかね。

　話は戻りますが、動物園に行きたいなーと思う反面、複雑な気持ちもあります。

　時は、学生時代にさかのぼります。　
　国語の授業で、高村光太郎の「ぼろぼろな駝鳥」という詩を習いました。(ご存知の方も多いと思います。）
　とてもショックでした。　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　切なくて悲しい気持ちになりました。

　動物園は、子供達にとっていろいろな動物を実際に見ることのできる素敵な場所だと思いますが、
動物達の気持ちはどうでしょう・・・？

　　　　人間のエゴとの葛藤です。

　これからは、動物たちから癒しを貰うだけでなく、すこしでもより良い環境を作ってあげられるお手伝いを
していきたいなと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　猫美

最近、身近なところでとても物騒な事件が起こっています。
ひとつは通り魔事件、もうひとつは放火事件。

どちらも昔からときどき耳にする事件とはいえ、
比較的近くで起こったり、しかも続けて起こったりすると、本当に怖いです。
最近のこの二つの事件は、どちらも犯人が捕まっておらず、
放火のほうは愉快犯というか、事前に放火予告しているとのうわさも。

通り魔のほうはほぼ女性が狙われているので、
私としても最近は特に夜遅く帰るときは今まで以上に周りに気をつけています。
全く知らない人が、後ろからナイフで切りつけてくるんですよ。
後ろに人がいることに気がついたら、
とにかく逃げるか反対側の道に動くなどするしかありませんね。。
塀などが長くつながっている狭い道やトンネルなど、閉塞感がある道は最初から避けたほうが
よいとテレビで伝えていました。

それにしても不審な人や見かけない人がいないか、普段から気をつけて・・、なんていうけど、
最近、マンション内でも挨拶しない人のほうが多いし、
知らない人のほうが断然多いわけだから、そういう判断をすること自体が全く不可能ですよね。
子供は、危ないからと言って、見知らぬ大人を無視することが当たり前になってるし、
エレベータ内でも挨拶するのは大人だけ。
また、子供の行動を把握できる携帯さえ持たせれば安心、というわけではないと思います。
もちろん、ないよりはいいですけど。

東京都知事、石原さんに決まりました。治安面もしっかりと、是非お願いしたいです。

不動産ガイド事務局　

皆さん最近どんなＴＶ番組を観ていますか。
私はそもそもあまりＴＶを観るほうでありませんでした、
しかしそれはＴＶ視聴自体が嫌いな訳ではありません、
以前は（日本には）面白い番組が少なかったからです。
今ではペイドチャンネルの充実や、録画技術の向上のおかげで興味の
ある番組だけを選り集めて観れるため、ものすごく偏った番組だけを
ずっと観ています。
興味がある番組だけを観るのだったら長時間でもそれほど苦ではないのです。

それで、どんな番組（チャンネル）に観ているかというと
それは「ドキュメント」
特にディスカバリーチャンネルが大のお気に入りです
http://japan.discovery.com/

次にナショナルジオグラフィック
http://nng.nikkeibp.co.jp/nng/

そしてヒストリーチャンネル
http://www.historychannel.co.jp/

最後にミュージク・エア
http://www.musicair.co.jp/

外出しない休日はこの４チャンネルを交互に観ていると
一日が終わったりします

さらにディスカバリーチャンネルには建築のカテゴリもあったりして、
これがマニア（？）にはたまりません

■エクストリームエンジニアリング
世界の建設技術者たちが思い巡らす夢に焦点をあて、実現しようと努力
する姿を建設現場に潜入し追う。（わぉ）

■現代の巨大建造物
現代の巨大建造物の数々を紹介するシリーズ。
今月：宇宙ステーション、北極のダイヤ鉱山、絶叫ローラーコースター、
シンガポールの地下鉄など（ひゃーっ）

■世紀の建造プロジェクト
21世紀の先進的建設プロジェクトを紹介するシリーズ。
高層ビル、タンカー、ジェット戦闘機、天然ガスプラントなど、計画から
デザインそして建造過程に迫る。（きたきた！）

■メガ・プロジェクト
橋の架け替え、人工島やパワープラントの建設など、巨大にして複雑、
危険にして高度な歴史的プロジェクトにスポットを当てる。（うほーっ！）

と、書いてるだけでもワクワクしてきますね。そうでしょう皆さん！
・・・あれ？

ところで明日は統一地方選挙投票日です、家で一日中ＴＶを観ることなく
投票にいきましょう。
（オマエモナ、と突込まれてんだろうな）

不動産ガイド　Ｍ

こんにちは。金曜日担当のSBIアーキクオリティです。

唐突ですが、最近のニュースと言えば、統一地方選挙があります。そして、今度の日曜は東京都・神奈川県知事選挙の投票日ですが、皆さんは誰にするか決めましたか？

ところで、もっと大きなニュースと言えば　”能登半島地震”　です。
私は石川県で学生生活を過ごし、知り合いも多く居るので心配でなりません。

当時お世話になった先生が准教授となり、調査団の団長として被災地調査中ですが、私は建築士でありながら、お手伝いに行けず残念でなりません。（4/1～助教授は准教授と言うそうです）

こんな時に建築士が協力できる制度があります。
「応急危険度判定」と言う言葉を耳にした事はありませんか？

日本では阪神淡路大震災の時に全国で確立した制度で、被災地の建物を調査し、「調査済・要注意・危険」の判断により緑・黄・赤色のステッカーを貼って歩き、余震による2次災害の防止に努めます。

4/2のニュースで、石川県内の3市4町において応急危険度判定が実施されたとありました。
ちなみに、6日間で合計7548棟（調査済4765棟、要注意1561棟、危険1222棟）を延べ425名が調査し、63％の建物は「調査済」で使用可能と判断されました。

調査に行くのは、都道府県単位の講習会を受けた建築士で、都道府県より派遣要請があった場合です。建築士が社会に対して負うべき責任の中に、災害時の対応もあると私は考えているので、より多くの建築士に参加して欲しい制度の１つです。

しかしながら、建築に携わる者として、災害が起きてからお手伝いする以前に、災害時に最小限の被害で済む建物、安全を提供しなければなりません。

そこで、アーキクオリティは住宅性能評価機関の業務を通じて、また調査鑑定の業務を通じてご協力致します。

建物・・・・と言うと真実味がありませんか？　
では人間に例えましょう！
人間が歳と共に体調不良が出るように・・・・35歳過ぎると健康診断のメニューが増えるように・・・・最近肩が痛いとか肌が荒れたとか視力が落ちたとか言ってませんか？

建物も年数と共に不具合が出てきます。一度健康診断（調査鑑定や定期調査報告）を受け、直す所は直して良好な状態を長くキープして頂きたいと願っています。思い当たる方は、是非ご相談下さい！！　
お力になれると思います。

さて、知事選挙ですが私は投票者を決めました。
ただ、マニフェストに耐震・防災に関する記述が少ないのは寂しいです・・・。

SBI-AQ 及川

下の写真は、ある建物の跡地です。谷中墓地の中の公園の中にあります。

１０ｍ足らずの正方形の上には、さて何が建っていたでしょうか。
皆さん、考えてみてください。こんな狭いところにあんな建物が！と驚くと
思いますよ。

ヒント：お寺によくある建物。心中自殺の巻き添えで炎上しました。

意地悪いですが、答えは次回。

不動産ガイド　犬彦

だから何だと言われそうですが、ほんっとに、道を覚えることが出来ません。
学生時代は広いキャンパスで教室にたどり着けず、何度も迷子になりました。
誰かに「クルマを運転するようになれば道は覚えるよ」と言われ、免許を取りましたが、全く効果なし。
自動車通勤をしていた頃は、友人を家まで愛車で何度も送ったものの、私がその都度道を聞くので、「いい加減、冗談はやめてよ」と言われました。

冗談じゃありません。

自動車は動くのが速いからなかなか覚えられないわよね、と妙な慰められ方をしたこともあります。
でも、ゆっくり歩いていたって同じことです。
だいたい、二度くらい曲がると方向がわからなくなります。
行った道と帰る道は全く違って見えるので、まっすぐな道でも油断できません。

そもそも道を覚える気がないんだろう、と言われました。
人と一緒に歩いているとき、自分はただついていくだけだからだ、と、まるで無責任で主体性のない人間のような扱い方をされたりもしました。
実は、道を覚える気は満々です。
いつもさりげなく何か目印を見つけようとしながら歩いています。
でも、目印ばかりを覚えて、道それ自体を覚えることが出来ないのです。

要するに、センスがないんです。このセンスのなさも、ここまでくると、ある意味能力なんじゃないかと思うほどです。

こればかりは、分からない人には首を傾げられるばかりで、いくら説明してもなかなか理解を得られないのですが、同じ境遇の人だとすごくシンパシーを得られるのです。先日も私と同等程度の極度の方向音痴さんに出会い、意気投合。
初めて行く場所へ、どれほどの勇気と下調べをもって出かけていくか、など、分からない人には呆れられるような努力について、無駄ともいえる時間を使って語り合い、傷をなめ合いました。

そこでの結論。こんな自分と仲良く付き合っていくしかない。

まぁ、だから何だと言われそうですが。

不動産ガイド　松子

『新築マンションが値上がりしている』

新築マンションを探されている方ならすでに肌身で感じているかと思いますが、
ここ最近、確かに新築分譲マンションの価格が上がりつつあります。
２～３年前と比べると、同じ価格で１部屋分の差が出るくらい明らかに値上がりしています。

中古マンションも同様。
好立地築浅物件のマンションなどはキャピタルゲインが出るくらい。

いろいろと物件を探して見て回っていて最近の値上がり状況を目の当たりにしてしまった皆さんは、
心情的に今の価格で素直に購入するのは、、、
アレですよね。

しかし考えてみればわかることなのですが、
経年劣化もひっくるめて、不動産も株と同じく変動資産なのです。
同じものでも値上がりしたり値下がりしたりするのは当たり前なのです。

株の格言にも、
『高値おぼえ、安値おぼえは損のもと』
というものがあるように、
２、３年前と比べて高い！中古なのに高い！
とばかり言ってもいられない類のものなのです。
なぜなら５年後は今よりももっともっと値上がりしている可能性だってあるのだから。
　
　
　
とは言うものの、やっぱり少し前の底値価格に未練がある方。
非常に前置きが長くなりましたが、首記の件、最近一部マニア（？）の間で
密かに流行りつつある割安物件探しの方法を一つ。

『１、２年前に完売済みで、もうすぐ竣工、という物件のキャンセル住戸』

を狙ってみてください。
説明はいりませんよね？
そういうことです。

　
ではそのような物件をどう探すかというと。
マンション戸建ガイドでは、
このような新築分譲マンションのキャンセル住戸発生をRSS配信するサービスを
検討するかどうか、を検討中です。

不動産上昇相場の中、
不動産の資産性を重要視される方にはもってこいのこのサービス。
　
　
実装の実現を気長にご期待ください ^ ^

ハセガワ

昨日犬スケが新入社員について書いていたので、その話題引き継ぎます。
今度は逆から見た話、つまり企業の採用担当者のお話です。

私も、今でこそＳＢＩグループで不動産のＷｅｂサイトなど運営しておりますが、
数年前までは小さなネット企業におりました。その会社は総勢で３０名足らず
の会社で、当然人事部などという独立した組織はなく、企画部という名称で
総務、人事、経理等バックオフィス系の業務をすべて行う部署がありました。
私も、その企画部に所属し、総務、人事、経理等をやりながら採用も担当して
おりました。その上、ひとつ営業部門も担当していたのですから今思えばホント
大変でした。この頃のこと思うと、なんかまだまだいくらでも働ける気がします。

もちろん中途の採用もやっておりましたが、企業文化を創っていく、という方針
のもと、新入社員を募集することに。とはいうものの、その会社は過去十年
新卒採用の実績はないし、私自身ももちろん未経験。ましてや、小さな会社
です。どうやって応募者を集めるのか、どうやって会社をＰＲするのか、まったく
検討もつきませんでした。

結局は、本を読んだり、人材採用コンサルティング会社にうまいこと無料で
指導を受けたりして、採用に関する一通りの知識を身につけまして・・・

後は、実践。

求人票と会社案内をカバンに詰め込み、都内の大学就職課巡りを敢行
しました。まあ、普段は飛び込みの営業みたいなことやってた訳ですから、
まったく苦になりません。むしろ楽チン。しまいには調子に乗って、筑波大、
お茶の水女子大などの国立大学、早稲田をはじめとした東京六大学、
更には日本女子大、大妻女子大などの名門女子大など、その会社の足跡
を残しまくったものです。

まあ、そんなこんなで新卒を３人採用することができまして、大変喜んだ
ものです。いやー報われた、と。そして、内定の手続きや、入社前の連絡
なども滞りなく終えたつもりの３月３１日。急に不安になりました。前日には
特に連絡しなかったけど、ほんとに明日みんな出社すんだろうか？

４月１日は、もう朝早くから会社に行って、そわそわしながら待ってました。
８時４０分頃、一人が出社。５０分頃には二人目。あーよかった。あと一人か。
ところが、その一人がなかなか来ません。最後の一人は、３月になってからも
もう一社との間で入社先を迷っていた子で、しかも、うちに来る場合は、３月中旬
に大阪から引越しして来ていなくてはならないのでした。ところが、私は、忙しさも
あって、その子が引越ししたことを確認していなかったのです。たら～ん。

５分前。

いくらなんでも、新入社員が遅刻することはないでしょう。ということは、
もしかしたら、東京に来るのが嫌で、もう一社に行ってしまったのでは・・・。
あわわわ、となりはじめた瞬間でした。
「おはようございまーす」暢気に現れたのは、マジで入社式が始まる２分前。
「お前なー。社会人なんだから１０分前には来いよ。」とは思ったものの口
にはせず。昨日までは学生だったんですから。でもほんとにほっとしました。

う～ん。たった３名ですらこの思い。１００人とか２００人とか採用される人事部
の方々の苦労が偲ばれます。入社するほうは、当然４月１日に身一つで出社
するだけですけど、人事の方々は、それこそ全員が無事出社して初めて
スタートラインにつける訳ですから。

という訳で、世の人事部の皆様、ご苦労さまでございました。こんな苦労して
入社させた新人を、現場の人間の論理でぞんざいに扱ったらいけませんよね。

不動産ガイド　null

今日は４月１日。新年度の始まりですね。明日は、満員電車に乗りなれない
新入社員達で、いつもより電車も混むような気がします。多少の不器用は我慢
します。だって、ヘタクソな乗り方で周りに迷惑を掛ける彼は、十数年前の僕に
違いないからです。

僕は、初出社の前夜の期待と不安が入り混ざった不思議な感情を今でも覚えて
います。新しいカバンとスーツを枕元に揃えて寝た夜のことを懐かしく思い出
します。そして、今でも、時々それを思い出しては、今の自分が、当時の自分
から見てどのように映っているのかを想像してみます。

その翌朝、新しい紺色のスーツを着て家を飛び出した時から始まった僕の
社会人生活は、十数年経っても途切れることなく続いています。長い旅です。

僕が、春になると絶対的にやる気が出ること、新しいことに挑戦してみたく
なること、新入社員に親愛の情を覚えること、紺色のスーツが好きなこと、などは
不器用に満員電車で大人に挟まれたあの朝にすべて起因しているのでしょう。

頑張れ、新入社員！（すぐやめんなよー）

不動産ガイド　犬彦

１. 以下に該当する内容を含む（リンク先の内容も含みます）「トラックバック」については、管理者側の判断により内容の一部または全部を削除することがあります。なお、削除結果に関する質問・苦情等は一切受け付けません。
以下のものはあくまで例示です。以下に該当しない場合でも、不適切と判断されたものについて、削除することがございます。

●法令違反や、法令違反の恐れがある、または違法性のおそれがあると判断されるもの
（例）
※著作権やその他の知的財産権・プライバシー権・肖像権・名誉毀損などの弊社又は第三者の権利を侵害するもの
※詐欺、欺罔行為
※他利用者の個人情報の収集
※上記以外の法令違反および違法性のおそれがあると判断されるもの

●他の利用者への迷惑行為にあたるもの
（例）
※差別行為・誹謗中傷行為等
※Eメール受信妨害、チェーンメール等
※意図的に事実に反する情報を流したり、自分以外の特定の人や組織になりすます行為等
※他の利用者が嫌悪感を抱く可能性のあるもの（中傷・嫌がらせ・残酷・猥褻など）
※上記以外の公序良俗に反するもの

●このサイトの趣旨と関係が薄いと思われるもの
（例）
※単なる広告・宣伝・勧誘・営業活動など
※その他、弊社やこのサイトの信用を毀損したり、弊社の名誉・信用を損なうもの

●弊社関係者の個人情報にかかわるもの
（例）
※弊社又は弊社関係者の個人情報等（個人の写真を含む）の記載など

●その他
※トラックバックをお送りくださった方の個人情報のうち不適当と判断されるもの
※他のお客様の個人情報（顔のわかる写真等を含む）
※未成年に関する個人情報
※その他弊社が不適当と判断するもの　など

２. 利用者より寄せられた「トラックバック」の内容につきましては、弊社はその内容の正確性、妥当性を保証するものではありません。これらトラックバック先のサイトにおける情報に関する損害については、弊社は一切責任を負いません。これらの情報の利用につきましては、各自のご判断に基づきご利用ください。

３. 利用者が「トラックバック」の利用により損害を被った場合および利用者が他の利用者または第三者に損害を与えた場合について、弊社は一切の責任を負いません。

１. 以下に該当する内容を含む（リンク先の内容も含みます）「トラックバック」については、管理者側の判断により内容の一部または全部を削除することがあります。なお、削除結果に関する質問・苦情等は一切受け付けません。
以下のものはあくまで例示です。以下に該当しない場合でも、不適切と判断されたものについて、削除することがございます。

●法令違反や、法令違反の恐れがある、または違法性のおそれがあると判断されるもの
（例）
※著作権やその他の知的財産権・プライバシー権・肖像権・名誉毀損などの弊社又は第三者の権利を侵害するもの
※詐欺、欺罔行為
※他利用者の個人情報の収集
※上記以外の法令違反および違法性のおそれがあると判断されるもの

●他の利用者への迷惑行為にあたるもの
（例）
※差別行為・誹謗中傷行為等
※Eメール受信妨害、チェーンメール等
※意図的に事実に反する情報を流したり、自分以外の特定の人や組織になりすます行為等
※他の利用者が嫌悪感を抱く可能性のあるもの（中傷・嫌がらせ・残酷・猥褻など）
※上記以外の公序良俗に反するもの

●このサイトの趣旨と関係が薄いと思われるもの
（例）
※単なる広告・宣伝・勧誘・営業活動など
※その他、弊社やこのサイトの信用を毀損したり、弊社の名誉・信用を損なうもの

●弊社関係者の個人情報にかかわるもの
（例）
※弊社又は弊社関係者の個人情報等（個人の写真を含む）の記載など

●その他
※トラックバックをお送りくださった方の個人情報のうち不適当と判断されるもの
※他のお客様の個人情報（顔のわかる写真等を含む）
※未成年に関する個人情報
※その他弊社が不適当と判断するもの　など

２. 利用者より寄せられた「トラックバック」の内容につきましては、弊社はその内容の正確性、妥当性を保証するものではありません。これらトラックバック先のサイトにおける情報に関する損害については、弊社は一切責任を負いません。これらの情報の利用につきましては、各自のご判断に基づきご利用ください。

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