建築の世界には、「容積率」という用語があります。
定義で言えば、「建築物の延べ面積（建築物の各階の床面積の合計）の敷地面積に
対する割合」のことです。
この容積率は、地域によってそれぞれ決定されていて、それを上回る容積率の建物
は原則として建築できないことになっています。例えばあの商業地区では大きな建物
が建てられるけど、この住宅地では２階建てまでしか建てられない、などです（わかり
やすいようにかなり大雑把な説明です。ご容赦ください）。

ですので、この容積率の規制がある以上、自分の土地だとは言え、好きな大きさの
建物を建てるわけにはいかないのですが、世の中にはいろいろと考える人がいまして・・・

今日は短めに。ネタ切れして引っ張ってるわけではありませんよ！

不動産ガイド　犬彦

某鉄道会社のキャッチコピーでありましたが、まさに今そんな気分です。
かれこれ１０年くらい行ってないでしょうか。

やはり京都に旅行するときに外せないのがこれ↓↓↓

私が京都に行きたい理由の半分近くは金閣銀閣が占めている気がします。
何回も見てるし、写真もあるのに、なぜか行きたくなってしまう魅力的な建築物。
やっぱり実物は迫力が違いますしね。

ネットでいろいろ見てたら、面白いコンテンツを発見！

今日の金閣

京都に行ったのが昔だったせいか、イメージと合わないというか
まさかカメラで見れるとは！
時代の流れをひしひしと感じました。
※夜は真っ暗なので、昼間に見てください。

話は変わりますが、私は銀閣の方が好きです。
建物もさることながら、周りの庭園もすばらしいです。

そもそも私は無機質でスタイリッシュな建物が好きで、DHPのショーケースでも
そのような建物に目を奪われます。

でも木造派になりました！

ところで銀閣を造ったら、どれ位するのでしょうか。
建築家のみなさん、どなたかお願いします（笑）
１年後ショーケースに銀閣の姿が・・・あるわけないです。

ということで、３月中に行けたら行ってきます！

不動産ガイド事務局　ＳＷ

上野駅の公園口って言うんでしょうか、そこを出まして、西洋美術館の前を横切り
噴水の広場にでると正面に、東京国立博物館が見えます。博物館の前の道を左
に折れ、東京藝術大学の方に歩いていきますと、交差点があり、その一角にこれ
があります。

上野公園の当たりは、明治期の建物や博物館・美術館、東京藝大の施設等々が
凝縮して存在し、ただでさえ厳粛な雰囲気が漂っていますが、この１０ｍ足らずの
４辺をもつ（本トは奥行きがあるんですが）この建物は、初めて見る人をして、一体
なんの建物だろうと、しばし黙考させずにはおかない特異な雰囲気を有しています。

とは言っても有名な建築物なので、答え先にお知らせします。今から１０年ほど前
に廃駅になった、京成本線の「博物館動物園駅」です。

廃駅になった経緯は、ネットでググッていただければ詳らかなので割愛します。
ただし、この駅舎（というか地下駅への入り口）は、帝室博物館（現国立博物館）
の一角に建築されたために、デザインの決定は御前会議でなされたとのことで、
よく見れば（いやよく見なくても）、国会議事堂の中央上部によく似ています。
なんか国会より早くできたみたいですけど。

で、発想は国会のほうへ飛んでいくんですが、国会議事堂はなぜあのような形を
しているのか、ということを、建築界では大変有名（ですよね？）な鈴木博之氏が、
その著書「日本の地霊」の中で検証されておりまして・・・曰く
「国会議事堂の屋根のかたちは、どう考えても不思議である。ふつうあのような
左右対称でクラシックな建物は、中心にドームを戴く。アメリカの国会議事堂が
そうであるし、ロンドンのナショナル・ギャラリー、ローマのサン・ピエトロ大聖堂
など、そうした例は枚挙にいとまがない。……しかるにわが国会議事堂の屋根
は、段々になったというか、階段状のピラミッドというか、じつにユニークな形態
である・・・」
と続きます。結局、氏は、国会議事堂は伊藤博文へのオマージュであると結論
付けていたと思います（ちょっと違ったかも知れません。ご確認を）。

こうした建築や土地に対する因縁を「地霊」という概念で考察する鈴木氏の考え
は大変面白いと思います。その辺はまたいつか。

オチがなくて申し訳ないんですが本日はこのへんで。

不動産ガイド　犬彦

２週間ぶりのブログです。

この２週間もいろいろとありました。
いろいろあった出来事の中で一番強烈だったのは「チャイナエアライン初搭乗体験」。

いやぁ～、、
チャイナエアラインだけはもう乗りたくない！！
です。

あの飛行機（航空会社）はホントにすごい。
勝手に自作した四文字熟語で表現するなら、
驚・唖・怒・怖・泣・絶
と、言ってる矢先からすでに四文字を超越（しかも熟語でない）。
アレは、、
ありえませんから。。。
皆さんもお気をつけくださいませ。

さて、表題の件。
僕の中のデジモノ物欲に抗いきれず、
この1年間で4度目のケータイ買い替えをしてしまいそうです。
次のターゲットはいま（僕的に）話題騒然のSoftBank春モデル端末。
3月中旬以降に発売予定の911T（東芝製）です。
発売されればSoftbank端末の最上位機種となるようです。

この端末の特徴は「全部入り」。
・VGA液晶
・フルブラウザ
・ワンセグ対応
・ミュージック端末
・青歯対応
・300万画素オーバーのデジカメ
・30fpsでのムービー撮影
・GPS
・おサイフ
・モバイルSUICA

などなど、機能マニアにとってはよだれタラ～リな逸品。

どうせ全部の機能は使わないんです。
だから本来は自分が重要視するところを満たしている端末を選ぶべきなんです。
けれど最新の機能を定期的に一通り全部触ってみたいんです。
　　
3月にデモ用実機を触ってみてスライド部分が丈夫で全体に質感があれば間違いなく「買い」ます。

ハセガワ

2007/2/18、ついに、東京都内を駆け巡る、一般市民のマラソン大会が開催され、
幸運にも当選した私は、3万人のランナーと共に、何とか初完走することができました！

それまで暖冬でぽかぽか天気が続いていたというのに、この日に限ってありえない天候。
朝から雨がざーざー降り、風も強いわ寒いわで、本当に走りきることができるのか不安でいっぱいでしたが、
何よりもこの悪天候にも関わらず、大勢の人が沿道に駆けつけ、
ランナーたちに声援を送り続け、パワーを与えてくれたことが、
97％という高完走率を上げた理由だと思います。

新宿都庁前を9:10にスタート。

それまで40分あまりもどしゃ降りの中待たされたおかげで、
万全の体制で臨んだ人も、走り出す前にトイレに行きたくなり、
最初の新宿の高架下では、高架の壁に○ちションに立ち並ぶ方たちがずらり・・。
ああ、男っていいな～と多くの女性が思って通り過ぎたことでしょう・・笑

靖国通りから飯田橋、大手町を抜け、日比谷公園横を南下して、
品川で折返し、銀座四丁目の交差点から浅草を目指しました。
銀座でちょうど20キロ過ぎ、お昼頃なのでお腹がぐーぐーいいだして、
給食所（給水所みたいにバナナとかチョコとかが置いてある）を楽しみにしていたら、
何と、既に給食は終わりましたのでありません、のアナウンス。
普通にしててもお腹がすくのに、全力で走っていてしかも寒いので、ホントにスタミナ切れ。
あーーもう倒れそう、と思っていた矢先、前を走っていたおじさんが、何と小さなお饅頭をくれたのです（涙）。
そこからは、沿道の応援の方たちが、疲れきってるランナーたちのために、
時々チョコや飴を手渡してくれ、それを糧に、少しずつつないで頑張りました。

そして浅草の雷門で折返し、そこから一気に銀座まで戻り、
その頃にはようやく雨もやんで、築地を過ぎた頃から晴れ間も出てきました。
もう足は上がらず、引きずるような足取りで、とにかく歩かずに走り続け、
スタートから5時間後、東京ビッグサイトでＧＯＡＬ！！

ああ、やった・・！、という感激の想いと共に、
もう二度と走るまい、という気持ちが交錯していましたが、
とにかくフルマラソンを走り抜いた喜びは、走った者にしか味わえないですし、
何ものにも代えがたい経験でした。

都心のど真ん中を車道いっぱいに広がって名所を渡り走る、
という類のない楽しみも実はあったはずなのですが、
天気が悪かったのと、初挑戦だったことで、あまり景色を楽しむ余裕などなかったのが残念ですが、
本当にすばらしいイベントだと思います。
来年はもっと当選の競争率が高くなり大変かもしれませんが、
是非おすすめです。

不動産ガイド事務局　

こんにちは。金曜日、SBIアーキクオリティです。
引き続き、住宅性能表示制度のお話です。

さて改めまして、住宅性能表示制度とは、住宅の供給者（設計、施工、販売）や
購入者とは違う第三者（登録住宅性能評価機関）が、住宅の性能について評価を
行う制度です。

ところで、第三者が客観的に評価を行うという点では、金融業界にも同じようなもの
がありますね。『モーニングスター』や『ムーディーズ』などは、投資信託や株式
などの金融商品、これらの発行体の信用度についての評価・格付け情報を提供して
いる会社です。金融関連以外にも、よく知られているところでは、いわゆる
『三ツ星レストラン』なんかも少し似ているかもしれません。

ところが、住宅性能表示制度上での“評価”は、一般的にイメージされるような、
“評価”や“格付け”とは多少ニュアンスが違うんです。

◆等級とは？評価とは？◆

この制度では、住宅の性能を「構造の安定」「火災時の安全」などの項目ごとに、
“等級”という数値などで評価をします。ほとんどの項目には“等級1”という
一番低い等級がありますが、これは決して性能が悪いという意味ではありません。
等級1とは建築基準法に適合した住宅に与えられる等級です。建築基準法に適合して
いるわけですから、建物に最低限必要な基準は満たしているのです。ですから、
等級1は“悪い性能”ではなく、いわば“普通の性能”ということになります。

また、評価機関は、一方的にある住宅を指して、「この性能は等級1」「この性能
は等級2」などと評価を下すわけではありません。
評価対象は評価機関に対して申請された住宅のみに限定されます。

更に、申請する側もただ単に「この住宅を評価をして欲しい」と申込むのではなく、
申請者自らがあらかじめ、「この性能は等級1」「この性能は等級2」などと
「自己評価」を行う必要があります。
（本来、申請は住宅の供給者や購入者のいずれからも行うことができますが、この
「自己評価」という手順があるために、通常は供給者側が行うことがほとんどです。）
評価機関は、申請された住宅の設計図や計算書に対して、まずはこの「自己評価」
通りに設計がなされているかどうかの審査、「設計住宅性能評価」を行います。

つまり、実際には、評価機関は評価を“付ける”“下す”というより、申請者の
申告する自己評価を“認める”のです。

「自己評価」とは申請する側にとっては一見面倒な手順ですが、実はちゃんと意味
があります。それは、希望する評価書の内容を申請者自らがあらかじめ決められる
ということです。もちろん、「自己評価」に見合った設計内容に満たない場合は、
設計を修正するか等級を下げるかする必要がありますが、この判断も申請者に委ね
られます。また、特に供給者が申請を行う場合、この自己評価の手順を踏むことで、
性能を確保するのは供給側の役目であることの自覚を供給者へ促すこともできます。

◆表示することに意味がある◆

さて、一般的な評価や格付けとの違いがあるとはいえ、等級はできるだけ高い方が
いいと思われる方も少なくないのではないでしょうか。人によっては、性能項目の
全部を最高等級にしたいと思われるかもしれません。

ところが、住宅の場合、「あらゆる性能が万能であること」＝「良い住宅」という
単純なものではありません。そもそも住宅には、地域の気候・風土などの立地条件
・周辺環境や、外観・質感・色などのデザイン、使い勝手、工事費など、性能以外
の選択要素も多く含まれるのです。

また、表示項目のなかには、一方を良くすると別の項目の性能が下がるなど、反対
の結果になるものがあります。たとえば、採光の条件を良くするために窓を大きく
すると、その分の壁の量が減り構造的な強さでマイナスになったり、
暖冷房エネルギーの効率や外部騒音の防止という点でも不利になるのです。

つまり、良い住宅とは、住宅に何を求めるのかという優先順位を購入される方ひとり
一人がしっかりもって、求める性能についても最も適した組み合わせを考えることで
初めて決まってくるものなのです。そういう意味では、性能等級がいくつであるかと
いうことよりもむしろ、住宅のもつ性能自体が明確に表示されることにこそ
意味のある制度であるといえます。

◆実物の性能が大事◆

ところで、先程「設計住宅性能評価」について簡単に触れましたが、たとえば、性能
について満足のいく設計ができたとしましょう。希望どおりの内容で「設計住宅性能
評価書」が交付され、この評価書と設計図を元に住宅の売買契約をするものとします。
しかし、果たしてそれだけで初めに設定した性能とおりの住宅が間違いなく手に入る
ものなのでしょうか？もし、施工者がその設計図通りにつくらなかったとしたらどう
でしょう？

実は、実際の住宅に設計性能を確保するためには、「設計住宅性能評価」だけでは
手落ちなのです。設計住宅性能評価書は、設計図通りにつくればその性能になると
いうことを証明する書類であって、実際にその通りに施工されなければ、等級がいくつ
であっても意味がありません。ですから、初めに設定した設計性能通りに施工されて
いるかどうかについてもチェックする必要があるのです。

それは、「建設住宅性能評価」という次の手順の役目になります。

長くなってしまいましたので、続きはまた来週、説明をさせて頂きます。

SBIAQ　K．Kengo

「カネをモノに換えるのは簡単だが、モノをカネに換えるのは簡単にいかない。」

これは、昔、ある不動産会社の社長に聞いた話です。
その方は３０年以上不動産売買に携わってきた方で、自らも賃貸アパートを１０棟近く
お持ちになって、「不動産価格は必ず上がる」という戦後日本の不動産神話が崩れて
きても、極めて堅実に賃貸事業をされてました。
その社長がある時、「モノをカネに換えるのは簡単ではない」としみじみと語ったのでした。

なんでも、その社長のご友人が破産されたそうなのですが、引き金になったのはある
物件への投資だったそうです。
ご友人の方はその社長の反対を押し切って売りにくい物件に手を出してしまったのです。
社長は裸一貫で東京に出てきて、さまざまな苦労をされてきました。その教訓として、
現金のありがたさを痛感し、不動産に投資するときも常に「売るとき」を考えて判断して
いたというのです。

不動産は、固定資産税など持っているだけでお金がかかります。不動産を賃貸するときも、
借りてくれる人がいなければ赤字になってしまいます。売る場合も、瑕疵担保責任があります
ので、もし後でその不動産に問題が出てきたら買った人から損害賠償請求を受けるリスクも
あります。

これから不動産投資をしようという方は、このようなリスクを充分に理解していただきたいと
思います。臆病になってはいけませんが。

ＳＢＩギャランティ　小林

家作りのコンテンツを求めて、ハウスネットギャラリーを主催されている、
ネクストアイズの小野社長といろいろとお話をさせていただいてまして・・・。
あの、「超住宅フェア」が近くまた開催されるとのお話がありました。
前回の思い出はコチラ。

早いものです。とはいえ、あれからわずか５ヶ月で、またあれだけのイベントを
主催する小野さんのバイタリティには頭下がります。というわけで、来月の１０日
に「第４回　超・住宅フェア2007」が開催されるようです。
（詳細、参加申し込みはコチラ）

「史上初！タブーを破った！」という謳い文句が興味を惹きますね。何がタブー
を破ったのかは、皆様の目でお確かめください。とにかく、家作り、リフォーム、
その他住宅の探し方などで現在頭を悩ませている方、是非足を運んでみて
ください。楽しく、ためになること間違いありません。

不動産ガイドのメンバーも、当日は会場に足を運ぶ予定です。NSビルにて、
お会いできることを楽しみにしております。

不動産ガイド　犬彦

ロングステイについて、近いうちにセミナーを開催しようかと思いまして・・・。
エイマックスの皆さんにご協力いただいております。そもそもロングステイとは
何なのか？というところについて、おなじみのピークさんより、下記の通り簡単
にご説明をいただきました。ピークさんありがとうございました！

・・・・・・・・・・・・・・・・・

最近、「ロングステイ」という言葉をよく耳にするようになってきました。どうやら、
日本人も、最近になってやっと自己実現を求め、海外でのロングステイをライフ
スタイルの選択肢のひとつとして考えるようになってきたようです。
では、ロングステイとは一体何なのでしょうか。そもそも、欧米では、普通に
働いている世代の方でも、１年のうち１ヶ月程度有給休暇をとり、ゆっくりと
バカンスを過ごすということが一般的に認知されているのに対し、日本の企業
では、同様の事をしようと思っても、現状では様々な面で障害があり困難と
なっています。結果、退職したあとくらいは、夫婦そろって温暖なリゾート地で
のんびりと時間を過ごしたい、と考えるのは誰もが夢見る憧れの休暇の取り方
なのかもしれませんね。

「ロングステイ」の魅力は、永久的にその国に居住するのではなく、一定の期間
以上海外の一箇所に定住し、異文化を体験をできる点だと思います。このとき、
いつでも日本とその国を行き来できる状況に身を置いている事が重要となります。
つまり、短中期の観光旅行といった軽いものでもなく、永住や移住といった重い
ものでもない、両者のいいところを備えた理想的な海外滞在型の余暇の過ごし方
と言えるでしょうか。
例えば、ロングステイ先として人気のオーストラリアを例に挙げて考えてみます。
東京からだとケアンズへ７時間、ゴールドコーストまで８．５時間、シドニーまで
９．５時間とハワイと変わらない時間で行き来できます。しかも時差1時間ですので
移動での体力消耗も少なくてすみます。１ヶ月滞在してゴルフ、マリンスポーツを
楽しみ、日本食が恋しくなったら、日本へ帰国。日本が冬になったら、南半球の
暖かいオーストラリアに飛び、日本の春を待って帰国などのスタイルもあります。
オーストラリアの夏は、日本の蒸し暑い夏と違い、乾燥しているので、気温が３０度
を超えていても、からっとして、さほど暑いと感じません。また、６～８月が冬にあたり
ますが、ゴールドコーストですと日中でも２０－２３度くらいの暖かさなので半そでで
過ごしている人も少なくありません。つまり、日本とオーストラリアでは気候が正反対
なので、比較的過ごしやすい時期を選んで過ごすことができるわけです。気候は
やはり皆さん重視されるようで、「ロングステイ」先として人気のでている国あるいは
地域は、タイ、マレーシア、オーストラリア、ハワイとなっております。

さて、では具体的にロングステイを実現するためにはどうしたよいのでしょうか。
まずある程度自由になるお金と時間が必要になります。セカンドライフの商品の中で
盛んに取り上げられるのも当然ですね。その前提で、実現に向けては、まず「目的」
と「滞在国」を明確にすることが第一歩となります。「ゴルフ三昧の生活をする」
「飽きるまでマリンスポーツをしたい」「英会話を習いたい」「ファームステイをする」
「ボランティアをする」などをよく耳にします。もちろん「何もしないでのんびりする」と
いうのも立派な目的です。そうした目的をはっきりとさせると、おのずと滞在国も
絞られてきます。もちろん、その国が好き、気候がいい、治安が良い、医療施設が
発達している、などの条件も考慮される必要があるでしょうね。

そうして目的と滞在国が決まったら、あとは徹底したリサーチをしましょう。必要な
情報は、加入する保険、取得するビザの種類、滞在先、滞在費用などがあります。
特にビザの取得は、滞在目的と期間によって取得するビザの種類が違ってきますので、
専門家にご相談の上取得することをお勧めします。また、滞在先についてもホテルや
コンドミニアムに例えば６ヶ月間滞在するのか、それとも現地のマンションを賃貸するのか
いっそのこと購入してしまうべきかなどが悩みどころとなります。

ロングステイについては、旅行会社や海外不動産を扱っている不動産業者などが
頻繁にセミナーを開催しておりますので、そうしたものに参加して情報を取得したり、
仲間を見つけたりするのもいいかと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

ということです。セミナー詳細決まりましたらまたご案内します。
よろしくお願いします。

不動産ガイド　林口

タイトルで笑った貴方、同世代です。
先日のハセガワさんのブログでマンションか一戸建てか？
との究極の問いがありましたが
わたしは断然一戸建派です。
2/18の日経新聞首都圏版に「3/4が一戸建てを望む」との記事
（マクロミル調査　全国の子供のいる30-40歳代既婚男女　618人）
がありましたので、私は体制派だということになります。
もっと拮抗していると思ったので意外でした。

さてタイトルに何故ギャンブラーと付けたのかですが、それは私が
独立したての若手建築家に設計をに依頼し、かなり個性的な注文住宅を
建ててしまったからです。
その若手建築家も私をギャンブラーだと言っていましたから間違いないです（笑）。

しかし、当初はそれほどのギャンブルだとは思っていなかったのです。
なぜなら、土地探しの段階から建築家に相談し、その土地にどのような
建物を建てることが可能か念入りに調べましたし、建物についても素人
ではありますが納得できるまで考えたからです。

それでも、不動産購入は謎の部分が多く、最後にならないと判らないことも
結構ありました、例えば地盤について。

私が購入したわずか16坪ほどの土地には、古屋が建っていました、
それは築30年を越えた、小さな木造２階建（家屋査定価格12万円！）だった
のですが、当然ながらそれを壊すまで、地盤調査はできません。
仕方が無いので、土地を買って古屋を撤去してから地盤調査をしたのですが
調査の結果出た答えは「軟弱、地盤改良が必要」というものでした。
まぁ、ある程度見当は付いていたのでそれほど驚きませんでしたが、
実際に地盤改良のために掘り起こすとガラ（建築廃材）が大量にでてきまして
その撤去費用が結構かかったのです。

「費用を払うから更地にしてから引渡しを」という条件を売主が頑なに拒否した
理由がわかりました。

勉強になりましたよ。正味の話。

不動産ガイド事務局　Ｍ

諸行無常の響きあり。ということで、下の写真をご覧ください。

見ていただければわかりますね。いえ、ぜひ説明させてください。

国会議事堂方面から見た霞ヶ関ビルです。真ん中あたりに、高いビルが３つ
ほど建っていますが、右端が霞ヶ関ビルで、中央と左端は、文科省、虎ノ門
ホール、霞山ホール跡地の再開発で現在完成間近の「中央合同庁舎7号館」
を含む、霞ヶ関3丁目南地区プロジェクトです。

何が言いたいかというと。
霞ヶ関ビルは、戦後長い間、東京のビルの高さを３１ｍに抑えていた規制が
緩和された後に、初めて建てられた高層ビルとなります。完工はなんと1968年。
40年近く前です。高さ147ｍ、地上36階となります。
今では、例えば「日本の年間ビール消費量は、東京ドーム○杯分」という表現
をよく使いますが、僕が子どもの頃は、「霞ヶ関ビル○杯分」が多かった気が
します。今思うと、子どもに霞ヶ関ビル○杯たってイメージわかないですけどね。
東京ドームならまだしも。でも、まあそれくらい、巨大さが特筆されるビルだった
訳です。（霞ヶ関ビル以前は「丸ビル○杯分」がよく使われたらしいです。この辺
も時代を反映して面白いですよね）

その後、昭和の50年代のサンシャイン60や、新宿淀橋浄水場跡にできた東京
新都心の高層ビル群に一時的に話題を奪われながらも、霞が関の周りには
あまり高いビルもなく、まだまだ目立つ存在でありつつけたんですね。
そうまるでニューヨークのエンパイアステートビルが、マンハッタンの中で、他の
スカイスクレーパーから少し離れていてそのシルエットが孤立して眺められる為、
後発でより高いビルが数多く建てられていったにもかかわらず、特別な孤高の
存在として、今でもマンハッタンの最大の象徴であり続けるように・・・。

そして、1990年以降の高層ビル建築ブームに入る前の80年代末には、すでに
大規模な改修に入り、いつの間にか、その威圧的だった黒い外観を、渋みを
にじませた茶色と言うかシャンパン色に変えてもなお、時代の先駆者は俺だ！
とばかりに官庁街を睥睨していたわけです。実際、よく目立ってました。

その後、世紀を新たにし、バブル経済を越えて、東京は新時代に入りました。
不動産はその収益性が最大の価値基準となり、再開発ラッシュに入ったのです。
大手町・東京駅前の再開発、日本橋、汐留、六本木、渋谷と、各地に２００ｍ級の
ビルが林立していくのは皆様もご存知の通り。さすがにこのこの頃では、高層ビル
と言われて霞ヶ関ビルを思い出す人もいなくなっていたと思います。それでも僕は、
遠くから霞ヶ関ビルが見えたり、前を通ってビジネスマンが忙しく出入りする様子を
確認しては、なぜかほっとした気分になったものです。

ところが・・・。この写真をご覧いただければお分かりかと思います。真横に、明らかに
高いビル建てられたら、霞ヶ関ビルの威厳も吹っ飛んでしまいます。何か、東京復興
のシンボルを打ち消したいという思考でも働いたんでしょうか。
文科省跡の半官のプロジェクトによって、霞ヶ関ビルが、名実ともに、日本の高層
ビル史（あんのか？）の象徴的な存在ではなくなってしまうなんて・・・。意図的な
悪意を感じます（冗談ですよ～）。盛者必衰は世の習い。とは言え、明治期以降、
数々のエポックメーキングな建築や史跡を破壊し続ける行政や民間大企業の愚挙を
心に留めるためにも、頑張れ霞ヶ関ビル！と一人勝手に盛り上がってます。

不動産ガイド　犬彦

赤坂七丁目
赤坂一丁目
三田二丁目
麻布台二丁目
元麻布二丁目

港区にある名立たる高級住宅街ですが、
すべてに共通している所とは。

カナダ・米国・英国、各国大使館がありますよね。
他にもまだまだたくさんあるのですが、挙げているときりがないので・・・
さすがに一戸建ての豪邸はあまりみかけませんが、
どこもここも低層高級マンションが並ぶ静かな佇まいの街並みです。
港区の宅地限定で言えば米国大使館の赤坂一丁目あたりが最高値をつけているとか。

先日知人の不動産会社の友人に聞いてなるほどと思ったのですが、
これらの大使館のある街は武家屋敷や旗本屋敷の跡地で、
戦前から国交のあった各国の大使館はそういった由緒ある街を選び大使館をつくったとか。
その周りから戦後復興を遂げ、現在の由緒ある街並みを形成したというのです。

港区のお隣千代田区には、日本の宅地で最高値をつけている番町があります。
ここにも英国大使館があり、皇居のすぐそばですからもちろん武家屋敷の跡地ですし、
その理由には納得してしまうのです。

考えてみればその通りですよね。
大使館の門前には警備の番人が常駐していて、無償で警備をしてくれます。
環境が良くなるのはあたりまえのこと。
耳を疑いたくなるような事件が日常化している現在の日本では安心安全は必要不可欠。
もちろん、セキュリティを充実させることも大切ですが、そもそもの選択肢として環境を
考えるのは当然でしょうし。

ただ、ここに挙げたような住宅街は庶民の私のような者はそもそも手が出る訳もなく…
しかし、人にはそれぞれお好みの条件が必ずある訳です。
そんなこだわりを持った人が地場の不動産屋さん探しから始めるのは一苦労。
自宅に居ながらこだわりの条件で住まいを探せる不動産ガイド利用しない手はありませんよね。

不動産ガイド　TH

こんにちは。金曜日担当のSBIアーキクオリティです。

前回2月9日に続き、住宅性能表示制度の2回目のお話です。

●●● Ａ邸とＢ邸 ●●●

　今、Ａ邸とＢ邸があると仮定します。

　Ａ邸は都心の住宅地にあり、個性的な外観と造りがオーナーＡ氏の自慢です。
　また、周囲には公共施設や公園等も整い便利です。

　Ｂ邸は郊外の開発地で、周囲には似通った住宅以外はありません。何をするに
も車が必要ですが、このオーナーＢ氏は遠くに見える太平洋が気に入っています。

　このＡ邸とＢ邸、住宅性能表示制度では全く同等の評価を受けることが可能で
す。環境も値段も異なる二つの住宅が同等です。もう一度、同等です。なぜ？？

　あるいは、一般的に資産的価値の低いと思われるＢ邸が、Ａ邸を上回る評価を
受けることもできるのです。　Ｂ邸が上なのです。　理不尽ですね…

　でも、”箱(または器)の性能についての工学的な点数付け”というこの制度の
仕組みからは上記のような逆転現象は往々にしてあり得ることなのです…。

●●● 箱(または器)の点数付け… ●●●

　では、この制度について少し、解説させていただきます。

　まず、対象は住宅ですから、事務所ビルや商業施設は門前払いです。どんなに
立派で未来的であろうと、一等地であろうと、この制度の土俵には上がれません。

　下階が店舗等で上階が住宅(住戸)の複合建築物の場合は、住宅に対してのみ点
数付けの結果としての『評価書』が発行されます。

　次に、住宅と言ってもその立地条件・周辺環境・外観・質感・色などは基本的
に点数付けの対象外です。
　どの住宅も土地に定着し、地名地番を持ち、様々な材料や構えで造られ、隣の
建物・空地・畑・雑木林・道路・…・そしてその住人等々があって初めて住宅と
して成り立つのですが、これら要素のほとんどは、住宅性能表示制度に無関係と
いうことです。

　すると残るのは、住宅と言っても実は箱(または器)としての物体です。

　この物体の持つ性能が、ある基準に対してどうなのか？　ということが設計者
によって点数付けされ、第三者評価を経て点数が確定されることになります。
　それも工学的に、というか主観の入るものはすべて排除され、言い換えれば、
ドライに判断されるということです。

　だから、Ｂ邸の物体としての性能がＡ邸に勝っていれば、この制度上ではＢ邸
に高い点数が付くこともあり得る訳です。

　オーナーＡ氏がどれほど自邸を誇りに思っていても、Ｂ氏がどれだけ眺望を愛
でたとしても、評価上は一切、無関係です。

　経済的／財産的価値などと別次元の点数付け…、悲しい仕組みですか？

●●● もっと深い意味が… ●●●

　前回でご紹介したとおり、この制度は今世紀になって実用化されたものです。
　まだ数年程度の実績ですし、利用しなくても何の”お咎め”もありません。

　しかも現時点では、主に”箱(または器)の点数付け”するだけの制度です。

　と書くと、『じゃ、評価付の住宅なんて要らないよね…』となりかねません。

　確かに、評価の対象が限られ主観的な事項には点数が付きませんし、あるいは
対象それが消費者ニーズと必ずしも合致していない点もあるでしょう。

　でも、実はこの制度(というより考え方ですが…)にはもっと深い意味があると
思えるのです。

　それは、仕様による決め事から性能による評価付けに流れが変わり始めた、と
いうことなのです。　あれはダメ、ここはこうして…等々の小うるさい仕様の縛
りから、(自己責任で)性能を満たしていれば仕様は不問、という方向に少しづつ
ですが変化している状況下で、この制度が生まれた点です。

　この文脈の中に住宅性能表示制度がある訳で、性能を満たしていることを第三
者が証明／保証する仕組みは、例えば、ここ10年間程度でかなり世間に広まった
ＩＳＯマネジメントシステムなどにも通じるものです。

　性能による評価で、いいものを作る ⇒ 客観的点数付け ⇒ 価値の向上　とい
うサイクルが今後確立して行けば、この考え方はもっと利用されてよいものです。

　仕様さえ満たせば安かろう悪かろうの世界から、(自己責任で)性能や品質を求
めて行く”大人の世界に入りかけた”点は、評価に値するものと思われます。

　長くなりましたが、個人的には住宅性能表示制度という”考え方”に賛成です。
　でも、評価対象などの”内容”についてはまだまだこれから…という面があり
(遺憾ではありますが、お約束の？『総論賛成各論ナントカ』ってヤツ ですね)、
制度に携わる者として微力ながらその普及に努めて行きたいと思います(偉いっ!!)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　旧暦12月29日・SBIAQ ・S.Yamana

<お知らせ> 次回も、別の切り口からの”住宅性能表示制度”です。

『全日空はいま、上から下まで口を開けば、「アジアナンバーワンになる」が合言葉。にらむのは、
　０９年　に日本の空で起きる「航空ビッグバン」だ。
　　その年、羽田に４本目の滑走路ができ、発着枠は現在の１．４倍の４０．７万回になる。その
　うち約３万回分は近距離国際線にあてられ、都心部から中国や韓国に気軽に飛べる時代がや
　ってくる。成田でも滑走路の延伸で、発着枠は１割増の２２万回になる。　　　　　　　　　　　　』
　　（AERA 2006年12月25日号より）
　　http://www.asahi.com/business/aera/TKY200701030110.html

皆さんは、この記事を読んでどんなことを連想されましたか？
僕もそんなことが起きているなんて思いもよりませんでした。

ある不動産管理会社の方によれば、さ来年に羽田空港の４本目の滑走路ができるのをにらんで、
今、蒲田近辺では賃貸マンションを借り上げる動きが急速に進んでるそうです。

羽田空港の発着枠が４割増し！ということになると、航空会社や羽田空港で働く方々もその分増え
ることは予想できます。旅客以外にも貨物輸送も増えるでしょうし、そうすると倉庫関係も・・・。
ひとつの大きな変化が起きると、それに伴うインパクトが不動産にも必ず出てくるんですね。
不動産投資のプロの方々にとっては「あったりまえだのクラッカー！」（古い！）かもしれませんが、
不動産それ自体は動かなくとも、その立地条件や環境または経済的な変化によって、不動産は
どんどん変わっていく＝動いていくものなんだなぁとつくづく思ったのでした。

ＳＢＩギャランティ　小林

こんばんわ。本日、はじめてＳＢＩ不動産ガイド通信に登場させていただきました
株式会社ゼファーです！
皆さまの暮らしに少しでもお役に立てる情報を提供させていただければと
意気込んでまいりたいと思います。

　「スローな暮らし」と良く聞きますが、どんな事を想像されますか？
自然に囲まれた憧れる環境、おいしい空気、自家製有機野菜、季節の変わり目を
目や肌で触れることによって悦びを感じることができる暮らし、
皆さんも一度は憧れることでしょう。

団塊世代のほぼ半数の方々が、定年後、スローライフを希望されるそうです。
しかし、実際に実行に移される方は約一割にみたないようです。
都市の生活に比べ不自由に感じることや、自然の厳しさに一歩も前に進めなくなること
もあるかもしれません。
しかし、こうした不便さが本来の人間としての体のリズム、生き方のリズムを取り戻して
くれるのです。
自然の恵みをたっぷり受け、四季の変化を肌で感じることで、都会の暮らしによって
今まで感じることができなかったゆとりのある生活を実現していきたいものですよね。

そこで注目しているのは沖縄。
自然豊かな南の島・沖縄で、これからの人生をの～んびりと過ごす。
セカンドライフとして考えてもいいのではないでしょうか。

ここで少しご紹介させていただきます。
沖縄を所有し、満喫し、活用する。
「コンド・ホテル」という新しい別荘スタイル。

「フチャクリゾート沖縄　コンド・ホテルズ」
http://www.okinawa-resort.com/

沖縄をぜひ楽しんでみてはいかがですか！

株式会社ゼファー　齋藤

先日、マンションか戸建かなんて話題もありましたが・・・

当マンション戸建ガイドも、現在、新築戸建物件が大量に掲載されております。
マンションが値上がりしつつある昨今、一戸建てを検討の対象に加えてみたら
いかがでしょうか。

もちろん、高い！という声はあると思います。ただ、純粋にローンの支払い金額
の多寡だけで決めてしまうと、マンションの方は、管理費、修繕積立金、駐車場代
（これが以外に高い）などが別途掛かってしまい、結局はマンションの方が出費が
嵩んでしまった、というような事態もあるようです。（とはいえ、戸建も自分で修繕用
に別途貯金を積み立てる必要あるんですけど、ホントは）

さらに、遠い！とか面倒くさい！という声もあろうかと思います。ただし、こちらの
方はライフスタイルの問題になると思いますので、なんとも言えないところです。
こうした方は、都心駅近の戸建を探すか、（多分ないので）同地域でマンション
を探すことになるのでしょうね。

なんてことを考えつつ、一戸建てを購入するということについて、いくつかの観点
から考察を加えてみようと思います。今日はその触りです。コンテンツ化して、
近いうちに提供します。

不動産ガイド　犬彦

今年は本当に暖冬だ！
スキー好きの私には痛いです。
東京でも初雪が未観測、これまで最も遅かった2/10の観測記録を塗り替えましたね。。

そんな中、パウダースノーを求めて、北海道のニセコに行ってきました。
しかし北海道といえども雪は例年よりかなり少ない様子でした。
エルニーニョおそるべし。

それでも予想通り、オージーは多かった！
実は今、ニセコではオーストラリア人が急増しているのです。

そして、何と、先日の国土交通省の発表によると、
地価上昇率NO.1が、このニセコひらふ地区、とのこと。
オージーが不動産を購入していることが要因とか。
彼らが別荘やコンドミニアムを買ったりしているため、地価が上昇しているらしい。

今オーストラリアでは、季節が夏。
米同時多発テロ以前はカナダやヨーロッパに行っていた彼らが、
その後、時差が１時間ほどしかなく、まま安全で、良質な雪のあるニセコに
来るようになったことで増えてきたとのこと。
３年前に行ったときも、外人多いなと思っていましたが、
今回は、振り向けばオージーがいる、といった感じでした。
そして、宿泊したペンションでは、私たち7人の日本人グループ以外は、
全てオージー客というありさま。
彼らは、1週間も2週間も長期滞在をしているわけです。

近くの温泉へ行く途中に、いくつもの「ForSale」を見ました。

また、すんごいお洒落ーな別荘もいくつも発見。

宿泊ペンションの目の前には、JAVABARという謎の店があり、
冒険してみましたが、親日な雰囲気の中、オーナーのポールさんとホットワインに、
とても素敵な夜を過ごしたのでした。

今年の雪には、オージーもちょっとがっかりでしたでしょうが、
それでも、私も今回のニセコでは新雪に心が奪われた日もありましたので、
来年もまた彼らが増えることでしょう。
楽しみです。

不動産ガイド事務局　

昨日、久しぶりに麻布十番の岩盤浴に行って参りました。
築40年代のアパートでやっているお店で、母の勧めで通っていたのですが、
前の会社（西麻布）を辞めてから、ご無沙汰しておりました。
今回は、汗はあまり多くなかったけど、ここで汗をいっぱいかくと、
一時的に肌がすべすべになって若返ったようで気分がいいです。
（単に、汗で脂が出ているだけらしく、お風呂に入ると元通り）

このお店のそばには、きれいな、いい匂いのバラのお庭の家があって、
花期には、いつもそのそばを通っていました。
藤の花が好きなので、いつか庭付きの家を建てて、藤棚を作りたいと思っていましたが、
ここに通うようになって、ローズガーデンもいいなぁと思うようになりました。

麻布十番は、六本木からも歩いて行けるところなのですが、
六本木とは打って変わって、静かでおだやかな雰囲気の町です。
旧くからの家や商店街もあって、名物のタイ焼き屋があったり、上品な喫茶店があったり。
喫茶店でも、原宿の「通の隠れ家」的な雰囲気とは少し違う、日向っぽい雰囲気のお店です。

ここに来るとき、用事で飯田橋によってから行ったのですが、
あの辺の地下鉄って、やたら深くもぐってて、あちらこちらに曲がりくねっているので、方向感覚がなくなりますよね。地下鉄のなかには1km近くもぐったまま進めるところもあるそうで......。

廃線になったうす暗い地下鉄のある通路を進み、ある出口を抜けると、
誰も知らないひみつの花園に繋がってて.....という物語を
むかし書いたことがあって、それを思い出したりしました。
（ファンタジーなので、地下鉄が廃線するの？というツッコミはなしで）

先日、お話した創作誌即売会に行って参りました。
来場者の男女比も5:5に戻り、売り上げもそこそこに。前回（11月）の女性来場者の減少は何だったのか...。いっそ、某女性限定イベントに移ろうかとか悩んでいたのに...。
お客さんやお隣さんとお話したり、2月ということでチョコ交換をしたり、有意義に過ごせました。

次回（5月）は、めったに会えない友人が参加するそうなので、いまからお会いするのが楽しみ。
彼女は北海道の人で、夏の某コミケに出るように言われつつ、果たさずに来たので。

さて、今日は朗らかなお洗濯日和。洗濯と自分のサイトの更新が済んだら、どこかへ出かけようかな？サイトのほうは、あまり更新しないのですが、最近じわじわとアクセスが伸びて、ユニークビジター（同じPCからのアクセスを除く来客数）が1日800人を超えるようになってきました。
ずっとyahoo!4位で落ち着いていたのに、いま2位と6位の間を往復中、6位のときは1日800人で、
今朝は2位に上がってて900人に届く勢い、yahoo!の影響力......大きいですねー

p.s.
愉しみにしていた「美の巨人：建築家フランク=ロイド=ライト」2/10、を見逃してしまいました。
落水荘、素敵ですよね。この中で行ったことあるのグッゲンハイムだけですが、観る人にやさしい美術館です。表参道ヒルズにも通ずる思考がありそう。テレビ東京はいい放送局です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/kyojin/frame/frame2.htm

不動産ガイド　makomako

不動産情報の伝達が急発達しつつある今日この頃。

いまさら、
『みなさんは家を買うとしたらマンションと一戸建てはどちらがお望みですか？』
のようなド基礎的問いかけはとんと見かけなくなりました。
たぶんこういう見出しをつけると知識武装済みの利用者に馬鹿にされてしまうからなのでしょうね。

しかし実はこの問い、私にとっては究極の問いだったりします。
これ考えれば考えるほど奥が深いし未だに答えが出ない。
本心で言えば間違いなく一戸建てがほしいのですが。。。

不動産ガイド利用者アンケート結果も圧倒的にマンション派が多い。
私の周りの知人もマンション派。
うーん、なぜ。。。

資産性
ほぼ建物の価値のみのマンションより経年劣化しない土地がある分だけ戸建有利。
だよね？

流動性
手離れのよさはマンション有利。
だけど流動性が必要なら落ち着くまで買わずに賃貸でいいのでは？

ライフスタイル
これは人それぞれだから一概には言えないけど。
子育て的になんとなく戸建がいいと思う。

その他いろいろ考えるけどやっぱり個人的には一戸建てがいいなぁ。
何でみんなそんなにマンションなんだろ？？
この辺りAQやホ－ムドクターの皆様の意見を聞いてみたく。　　

というわけで今日はまったくオチのないブログを書いてみました。
　
ハセガワ

　　ＳＢＩＡＱのある街

　こんにちは。金曜日のＳＢＩＡＱ（アーキクオリティ）です。

今週から、４回程度で住宅の性能評価についてのお話をＵＰする予定です。

ところで、前回のお話は、

・日本の普通の建築物は、「建築基準法」に従って造る必要があります。
・「建築基準法」の基準は、最低限を決めた基準です。
・「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に従った住宅性能表示制度が
　注目されています。

の３点でした。

今日は、続きのお話として、”住宅性能表示制度って何？”です。

住宅性能表示制度は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下、「品確法」）、
建築確認制度は「建築基準法」が根拠となる法律です。
「建築基準法」は、建築物全般の守るべきさまざまな性能、仕様に対する最低基準を
決め、この基準への適合を義務付ける法律です。
その第６条で一定規模の建築物などある要件に当てはまる場合は、建築する前に
建築基準法に適合しているかどうか、それなりのお墨付きをもらってください、確認を
取ってください、ということが決められています。

一方、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）は、その名前にある通り
対象となるのは住宅だけです。品確法は、

　１．住宅の品質確保の促進、
　２．住宅購入者等の利益の保護、
　３．住宅に係る紛争の迅速かつ適正な解決、

という３本の柱で構成されています。

住宅性能表示制度は、その第１の柱に示されています。制度ですから、義務づけ
られるものではなく、制度を利用するか否かはあくまでも住宅取得者や住宅供給者
の選択に任せられています。評価する対象を新築と既存とに分類して評価方法等
の約束事を決めており、新築住宅に対しては平成１２月１０月より、既存住宅に
対しては、平成１４年１２月より制度の運用を開始しています。

平成１８年１１月現在で、制度開始より約４４万３０００戸の評価住宅が誕生して
います。平成１７年度の実績では、全住宅着工数の約１割が評価住宅として、
住宅性能評価書を交付されています。

「建築基準法」と「品確法」は密接に関連しています。例えば具体例を挙げると、
建築基準法による検査済証がなければ品確法による建設住宅性能評価書は
交付されなかったり、建築基準法を満足していれば品確法の定める耐震等級１
が確保されていたり、というような関連があります。

住宅性能表示制度の性能表示事項には、建築基準法の規制対象となる事項と
重複するものと、独自に定める事項とがあります。重複する事項については、
建築基準法で定める基準に適合した上で、さらにどの程度これを上回り高い
性能を有するのかといった観点から評価します。

住宅性能表示制度を利用した人たちに聞いてみました。

住宅性能表示制度を利用した住宅に住んでいる人に対して実施したアンケート結果
（平成15,16年度版）によると、制度を利用したメリットは、

第１位が第３者機関によるチェックを受けて造られた住宅だから安心できる、
第２位は住宅供給者と紛争が発生した場合、安価で迅速な紛争処理が受けられる、
第３位は資産価値への反映が期待できる
第４位が民間住宅ローンの金利や地震保険の保険料などの優遇措置が用意されている

でした。
　
一方デメリットですが、費用対効果をどう判断するかによって意見は分かれると
思われますが、評価機関等へ支払う手数料、評価住宅とするための追加設計料、
設計監理料などの金銭支出が増加すること、設計工期、施工工期が長くなる
可能性があることの2点だと思います。

　
以上、住宅性能表示制度のさわりを書かせていただきましたが、次週は、ＳＢＩＡＱ
の住宅性能評価グループ（品確法と建築のプロチーム）のメンバーにもっと詳しく
わかりやすく説明してもらう予定です。

ＳＢＩＡＱのある街　

文責：本当は構造が専門のikogoma@sbigroup.co.jpでした。

ええっと。国会の景観がボロボロになって、聖徳絵画館や赤坂離宮も
危なくなって来たので、都が独自の規制に乗り出したんでしたよね。
もう遅いなんて思わずに、心に残る景観保存していく流れが途絶えない
といいと思います。国会なんか今や、格好の悪例になってますもんね、
いろんな意味で。（冗談ですよ～）　前回はこちら

東大のお話しはした、と。何考えてんだよっ、と。そしたら、何にも考えて
ないよと返事が（返ってきてません）。

そうそう。それで、景観と言えば、もうひとつ身近にあって（やや旧聞）。
昔ながらの街並みや歴史ある寺院が多いことで知られる谷根千地区
（谷中、根津、千駄木のあたり）。ここに大京さんが建築を予定していた
９階建てのマンションに対して、街並みと景観を守るように、と地元の
住民や寺院が立ち上がり、デベロッパーと粘り強く交渉を続けた結果、
当初計画の変更に成功し、景観の保護に成功したと言うお話。

珍しいケースですよね。住民の皆様もすごいと思いますけど、交渉に
応じて計画を変更した大京さんも相当すごいと思います。経緯は、
森まゆみさんの、「東京遺産」（岩波新書）や、こちらのWebサイトに
詳しいです。ご参考までに。

たまに前通るので、この間写真とっちゃいました。

坂の下から撮ってるので、一見突出しているように見えますが、実は
街になじむ独特の意匠（瓦風の屋根とか）もあり、意外なほどに違和感
がないというのが印象です。エピソードとともに、いつまでも残ってほしい
ものです。

普段お世話になっている大京さんをちょっっとだけ宣伝しました。

すべての件が、こんなにうまく行くことはないでしょうけど。だって、それ言い
出したら、都内に中層以上のマンション建たなくなっちゃいますから。
森さんの本の中でも、別の件でこの事例を持ち出したら、デベロッパーさんが
「それは大京さんのように大手だから対応できた」と言ってうまくいかなかった
というケースが紹介されてました。

景観については、またいつか書きますね。皆さんにとって、残ってほしい景観
や街並みってありますか。そして、それが危機に瀕しているということはあり
ませんか。

不動産ガイド　犬彦

日中は春のような陽気ですね。
都内の公園では梅が満開です。

梅にもいろいろな種類があるんですね。
ピンクの濃い梅や白い梅、黄色いロウバイという香りの強いものもあります。
この時期に満開の花を愛でることができるなんて、それはそれで嬉しいけれど、
やっぱりちょっと複雑な気分です。

さて、「マンション戸建てガイド」ホントに少しずつですが、進化しています。
ちょっとだけ、ご紹介させてください。

物件詳細ページに、「最近閲覧した物件」と「この地域のおすすめ物件」が掲載されるようになりました。ここには比較検討するべき物件が載るワケで、使っていただくとその便利さが分かっていただけるかと思います。
ここで資料請求に進んでいただけると、「最近閲覧した物件」と「この地域のおすすめ物件」も、一括して資料請求ができます。物件を選ぶときにはまず、カタログや資料をたくさん取り揃えて見ていただくことをオススメします。物件の詳細を資料である程度つかんでから実物を複数見に行く、というのが、住まい選びのコツです。

「マンション戸建てガイド」では、会員になっていただくと、検索条件が保存できたり、それがトップページで確認できるなど、さらに様々な機能がご利用いただけます。

桜が咲くまでにいい物件に出会いたいという方、
「マンション戸建てガイド」を是非ご活用くださいね。

不動産ガイド事務局　sato

いたってオーソドックスな題名で始まってしまい申し訳ありません。
とは言え、最初が肝心。だと思いますので真面目に記します。

弊社ＳＢＩプランナーズは、ＳＢＩグループの中において、建築・不動産業務を中心に取り扱う会社です。

端的に申し上げれば、土地・建物という資産の活用についての様々なご提案や、実際の建築業務までを行なっています。

更に細かな業務についての紹介は今後登場してもらう人達に任せようと思います。
※ そんな睨まれても困ります・・・。
（この文章をつぶやきながら会社で書いてるので、周りの視線が時々集中するんです。みんな聞いてないような顔をしてるんですけどね・・・）

私たちは、毎週火曜日に登場する予定です。
そのうち、ご覧の皆様が火曜日を心待ちにされるような内容にしていきたいと思います。
※ ほら　また睨まない。プレッシャーなんて感じて無いように見えるけど・・・。

あとに続く方々にプレッシャーを残しつつ、初登場の私の日記を終わります。

今日は記念すべき日です。

ＳＢＩプランナーズ株式会社
丸上

私は大学の研究で「自立型移動ロボットの強化学習」というものを研究
していました。専門的なことを書くつもりはありませんが、ちょっとご紹介
します。

強化学習：試行錯誤を通じて環境に適応する学習制御の枠組
例えばロボットが迷路に閉じ込められて、いろんな道を通り試行錯誤して
ゴールにたどり着くためにロボットが学習するわけです。

実は強化学習というのは、もともと動物行動学で用いられた言葉だそうで、

例えばラットなどの動物に，ある行動を起こしたときだけえさなどの報酬を
与えるという操作を繰り返すと、その行動パターンが徐々に“強化”され，
ついには報酬が与えられなくても同様な行動を起こすようになる。

というものだそうです。

私がはじめて強化学習というものを知ったときに、なにか人生に似てる
気がしました。いろんな失敗などをしながら社会に適応し、人生のゴールを
見つける…みたいな。動物行動学で用いられていたのも納得ですね。

ただ、これは環境（迷路で言えば上から見た地図）を知らないということ
が前提にあります。人生の生き方は１度しかない人生でわかるわけない
ですよね。

つまり！
生き方なり迷路の地図なりを知っていれば、試行錯誤も必要ないと思い
ます。投資においても同じで、誰しも最初は初心者です。が、他の人が得た
知識などを知ってなるべく試行錯誤はしたくないですよね。

そこで新しい不動産ガイドのコンテンツ「不動産投資を始めよう！」などで、
始める前に知識をつけることは非常に重要です。（うまくまとまったｗ）

大切なお金はぜひ試行錯誤しないでうまく運用してください！

不動産ガイド事務局　ＳＷ

川口に引っ越した当初、嫁と常々話題にしていた近所の店があった。
日用雑貨というか、もう販売しいている品物が何だか判らないような
雑然とした小さな店。棚の上にはほこりをかぶったカップラーメンや
賞味期限がとうに過ぎているだろうソース、乾麺、缶ジュースなどが
不規則に並んでいる。
山奥で遭難しかかった時にこの店を見つけても、
購入するのをちょっとためらうような不気味な品揃え。
もちろん客が入っているところなど見たことはない。それでも律儀に
毎日シャッターは空けられている、しかし半開きのそのシャッターは
来店を拒んでいるかのようだ。

「なぜ潰れないのだろう？どうやって暮らしているのだろう？」

日曜の朝、家の前の私道（2項道路）の草むしりをした。
私道を挟んだ向かいには、ウチと同じくらいの大きさのアパートが建っている、
軽量鉄骨の3階建て、フロアに2DK一戸の縦3戸物件。鉄骨外階段、踊り場が
玄関扉に直結している。お世辞にもキレイなアパートではない、
薄汚れたサーモンピンクのモルタル壁が安さを醸し出している。

しゃがんで草むしり中の目の前に、オバチャリが止まった。
すると、乗ってきたオバちゃんがおもむろにアパートの集合郵便受けを雑巾で拭きだした。
アパート管理業者が派遣したパートのオバちゃんだろう。
「アパート管理も大変ですね」と声を掛けた。

その後オバちゃんと話すこと数分、オバちゃんは委託された管理人ではなく
このアパートのオーナーだということが判った。
しかも、この周辺に同様のアパートを8軒持っているとのこと。
そして、例の不気味な雑貨屋の経営者であることも・・・。

向いのアパートの家賃は7万円だという、
7×3＝21万円　月間
21×12＝252万円　年間
252×8＝2016万円　年間家賃総額

オバちゃんの身なりは質素。
私は越してきたばかりなので近所の評判は知らないが
「守銭奴」と呼ばれていても不思議ではない。

オバちゃんの投資哲学
1.自転車で廻れる範囲の物件だけに投資する
2.一つの物件を購入したらその返済が終わってから、次の物件を購入する
3.アパート以外には手を出さない

街の不動産投資家の話に耳を傾けてみよう、
絵空事ではない体験談ほど説得力があるものはない。

不動産ガイド事務局　Ｍ

不動産投資に興味を持たれた方、以下の不動産ガイドファミリーをご覧ください。
お役に立てると思います。

①収益物件ガイド　→　中古中心にワンルームから一棟モノまで、高利回り物件を掲載。
②投資ローン付収益物件ガイド　→　2/1リリース。新築ワンルームを投資ローン付でご案内。
③不動産投資を始めよう！　→　不動産投資のハウツーコンテンツ。基本から取得、運営まで。

②、③はサラリーマン大家さんを念頭において作成してます。よろしくお願いします。

今日は節分です。
冬から春へ季節を分けると言う意味がある節分。
そういえばもうすぐ春ですね～。

この季節は私にとったら一年で一番厄介な時期です。
数年前から花粉症で悩まされ続けています。
今年は、昨年の夏が涼しかったこともあり花粉は少ないらしいですね。
しかし、ここ数日クシャミと目のカユミがとうとう始まってしまいました。
そろそろ対策をしないといけないなぁ、と思っていたところなのです。
なるべくお薬を飲まないように日々心がけているので、毎年食品で対策しています。
ヨーグルト・甜茶・シソ・ミント・にんにく・レンコン…
乳酸菌やポリフェノールなどが有効成分のようですけど、残念ながら即効性はないですよね。
今年はこれらの食品での対策の他にアロマやハーブティなども有効のようなので、
これらで症状の改善しようと思います。

でも、なんと言っても泉ガーデンは駅直結。
外を歩かなくても通勤できますから花粉の症状はきっと軽くすむだろうなぁ。と思うのです。
欲を言えば自宅も駅直結のマンションだったりするとこの上ない幸せだったりするんでしょうね。

不動産ガイド　TH

ＳＢＩアーキクオリティです。こんにちは。
アーキクオリティ枠二回目の今回は、建物がそこに出来上がるまで！
の流れを概略で説明させていただきます。

街を歩きますと、ビルやら住宅やら商業施設やら、各種様々な建物が建っていますよね。
この建物達！(？)　皆さんがその存在を認識するまでには皆、同じ流れを経ているのです。

まずは、土地！入手方法は様々ですが、一般的には不動産屋さんの仲介を経て土地を取得します。
次は、「どんな建物を建てようかなぁ」と色々と思いを馳せるわけです。
企業も個人も同じで
イメージは出来ても何をどうすればよいのか分からない！
ということで、建築の専門家に頼むことになります。

専門家？！
大昔(？)でいえば大工さん！
今でこそ建築に関する法律はスんごクたくさんありますが、昔は多少ゆるかった(？)
のでお客さんの要望を大工さんが聞いて、頭の中で構築し
自分で材料を手配して、自分で建てていました(当時の法律に則って)
現在は、国等の認定を受けた建築士が、お客さんの要望を聞き図面を作成します。
建築士が大工さんとチョット？違うのは自ら建てない ということです。
建築士は法律や技術、デザインを把握、駆使して責任を持って建物を“設計”します。
（建築士はどこに居るの？→建築士は“建築士事務所”、“工務店”、“建設会社”等に潜んで？います。）

さて、設計が終わったら…さぁ 建設着工！
…とはなりません！？
建物の住所地を管轄する御役所、検査機関に
「こんな建物を建てます！！」
と図面を添付して報告をするのです。報告を受けた御役所等は、図面を見て法律を再確認します。
問題が無ければ報告書は受理され証書が発行されるという具合です。
これがいわゆる“建築確認制度”といわれるもので
日本全国（一部除く）、全ての建物に義務付けられています。

この証書が発行されて　晴れて建設着工！の運びとなります。
建設には、やはり国等の認定を受けた工務店等が、責任を持って建物を“施工”していきます。
…が　これも どんどん作ってハイ！完成！！使っちゃって下さい！！！
とはいきません。

建設途中と完了（竣工）時に建築確認制度に則って
御役所等が 報告書通りにチャント出来ているかな！？
と確認をして問題が無ければ証書が発行されて
晴れて使用可能という運びとなります。

簡単に説明しますと、この様な流れで建物は出来上がり、そこに存在しているということになります。

一昨年暮れの耐震偽装問題以来、この流れ、制度が揺らいでいます。
建築士の技術精査、責任はどうなっている！
御役所等の確認検査は信頼できるのか！！
等々…

“建築基準法”が制定されてから約60年弱
制度疲労と建築士のおごり、建築技術の急速な発展から
起こってしまった悲劇ですが
二度と同じ悲劇が起きぬ様、現在 制度、業界が再編に動き出しています。
又、建物の最低基準を定めたこの建築基準法の上をいく（？）
“品確法”（住宅の品質確保の促進等に関する法律）における
住宅性能表示制度（任意制度）も昨今、注目され始めて来ています。

ＳＢＩアーキクオリティも業界再編に積極的に参画し
その道のプロとして、その建物に住まう人の立場にたって建築品質の確保、向上に努め
社会及び建築文化の未来に貢献していきたいと考えています。
www.sbiaq.co.jp
SBI-AQ：＠

はじめまして。

ＳＢＩギャランティの小林です。

これからＳＢＩ不動産ガイド通信の場で、賃貸住宅を借りたり貸したりについて、少しでも皆様のお役に立つような情報をＵＰしていこうと思ってますので、よろしくお願いします。。

まず、ＳＢＩギャランティについて簡単にご紹介させていただきます。

当社は、賃貸住宅を借りようとする方に『連帯保証人』の代わりに当社が『連帯保証』をご提供する、『賃貸保証』会社です。

通常、皆さんが賃貸アパートやマンションの部屋を借りる場合、親御さんやご親族に『連帯保証人』をお願いしますよね。でも最近は、貸金業界に関する報道のせいか『連帯保証』にナーバスな方も多く、義理のお兄さんにお願いしに行くよりは、お金で解決できるなら外部に保証をお願いしたいという方がとても増えているんです。

たとえば、東京でお仕事をしている３０代・４０代の独身の方。
親御さんは既に現役をリタイアし、他の親族にも頼みづらい・・・。
あるいは、親御さんは九州に住んでいるので、賃貸借契約書を郵送したり印鑑証明書を送ってもらったりがとても面倒・・・。
でも、自分の趣味に合った部屋を借りたいっ！デザイナーズマンションを借りたいっ！
そういう方々に当社の保証をご利用していただいてます。

是非当社のＨＰもご欄下さい。
http://www.sbigt.co.jp/
次回は、不動産会社の方々から聞いたお話をＵＰしようと思いますので、ご期待下さい。

ＳＢＩギャランティ　小林